1884 replies to this topic

[Serg2]

Я из 4-го подъезда, этаж 10...

[Лина]

Я из 4-го подъезда где-то в середине...

[Белый]

Я тоже из 4-го, тоже в середине...

[Белый]

А правда, что на 10-м этаже квартиры стоили на 2% дешевле? Или это только на 1-м? А Москву хорошо видно с 10-го?

[АкеЛЛа]

Я как не посморю добрая половина форумчан в 4-ой секции! Жаль я не с вами ребят! Я в 3-ей!

[Белый]

Не жалей, АКЕЛЛА! Подальше от дороги, спать будешь спокойнее, и не будешь нюхать плавленный битум (у меня - так прямо под окошком)!

[АкеЛЛа]

Не жалей, АКЕЛЛА! Подальше от дороги, спать будешь спокойнее, и не будешь нюхать плавленный битум (у меня - так прямо под окошком)!

А я ещё и на 1-ом этаже!

[Serg2]

Мне что то скидку никто не делал, может ПДСК такую скидку предоставлял. Москву и МКАД видно хорошо и много еще чего что видеть собственно и не хочется

[Белый]

Учитывая, что за год "наши" квартиры подорожали втрое, то я готов был бы и в цоколе жить... а 1-й этаж, совсем неплохо...

[Белый]

Серж2
Да, много чего видеть не хочется...вот лично мне - битумную крышу и спортсменов...если только спортсменок По идее, Кремль должен быть виден!

[Serg2]

Есть у кого инфа насчет сроков передачи дома на баланс города?

[Белый]

Тут кто-то сказал, что ПДСК плиты ставит. Мне что-то не ставит. Или у вас другой договор?

[Белый]

Лина, помыслив логически, сказала, что им выгодно поскорее передать дом на баланс города. Но официальных данных у меня, лично, нет. А разве это на что-то влияет, по идее, в доме уже жить можно начинать!!! Тепло есть, вода есть, даже ток есть (временный)!

[Serg2]

Влияет на сроки оформления в собственность. А вода и горячая уже есть или только холодная?

[Белый]

Текла вода, вроде, из 1 крана...ещё месяц назад.... Кстати, а налог с Физ. Лиц кто собирается в налоговой возвращать?

[Serg2]

Я лично собираюсь возвращать, 130000 руб. нелишними будут особенно для отделки...

[Лина]

Про плиты писала я. Плиты не во всех квартирах, а только в квартирах от ПДСК. ЗВИ, по-моему 427, белая. Вода есть, про горячуу точно не знаю. А про сдачу на баланс города скажу одно - разговаривала с охранником Вовой, он сказал, что 4-го ноября охрану снимают. В ПДСК тоже говорили про ноябрь, а вот в ответах на письма главе города был ответ администрации на эту тему от 5.09.2006 - ориентировочный срок постановки на баланс - декабрь 2006 года. А про возврат налога, если кто владеет информацией об этом механизме, поделитесь, плиз!

[vladimir67]

"А про возврат налога, если кто владеет информацией об этом механизме, поделитесь, плиз!"

Берете договор, чеки об оплате, свидетельство о собственности на квартиру, справку о доходах с места работы и идете в налоговую пишите заявление, ну они расматривают и дают ответ.

[Лина]

Ну во-первых, свидетельство о собственности мы сможем получить минимум через полгода, а по новому законодательству налоговую льготу можно получить при наличии акта приема-передачи квартиры.

[Белый]

УРАААААА!! Я вчера трогал свои тёплые батареи!!! А тётя, подметавшая лестницу в подъезде, сказала, что ток обещают дать через неделю... даже не верится. Уж слишком всё шоколадно. Только странно: у меня договор с ПДСК, а про печьку нигде не сказано и не стоит её...хотя, и не очень то надо.
И еще впрос про налог с физ. лиц: налоговая может вернуть сразу все деньги на сберкнижку, или только она отменит вычет из зарплаты? Спасибо...

[Serg2]

Налоговая вернет сумму удержанного налога за отчетный год (в котором были предоставлены все документы), недополученная сумма вычета переноситься на будущие года...

[Serg2]

Интересно а сколько сейчас примерно стоит кв. м. трешки в нашем доме?

[Белый]

Как можно спрашивать цену на то, что не продаётся? (Шутка)
А если серьёзно, думаю 75 метров трёшки в "нашем" доме можно запросто толкнуть тыщ за 200...
Кстати, вчера уже и горячая вода текла из крана!

[Белый]

Зайдите на www.irr.ru и там можно многое узнать о ценах на квартирки в нашем городе...для владельцев - приятного узнать , для бездомных - неприятного .
К сожалению, вчера я нигде вокруг дома не увидел, чтобы кто-то прокладывал кабель питания током для дома...

[Белый]

Всем привет. Вчера во всех счётчиках в электрощитах горели лампочки красные - что бы это могло означать? Никто мне так толком не смог объяснить, когда же мы увидем свет в нашем подъезде, кто говорил, что уже всё подведено, а кто-то сказал, что только к декабрю...вот западло-то!

[Лина]

Свет в щитах означает, что в доме есть ток. В самих подъездах свет будет дан, когда дом сдадут на баланс, а в настоящее время в подъездах работают электрики, которые подключают все желающие квартиры к току. Для этого требуется согласие владельца (пока еще только ключей) квартиры. Вот лично я подключила все в субботу и мои соседи тоже. Имейте в виду, что в некоторых квартирах что-то не в порядке с электрикой (например, от одного включателя включается свет во всех комнатах), так что если хотите все подключить и проверить - электрики сегодня в доме. Всем привет!

[SMA]

Я лично собираюсь возвращать, 130000 руб.

И правильно делаете. Только не надо ждать милости от налоговой. Теперь Вы можете только подать туда документы и получить от них бумажку о сумме возврата. Эту бумажку отнесите на работу и там Вам выплатят гораздо быстрей, чем дождешься от налоговой. Тем более нашей.
Для тех, кому интересно:
Лучше распечатайте и изучите внимательно. Если возникнут ещё какие-то вопросы - спрашивайте.

Как получить жилищный вычет у работодателя в 2005 г.
30 декабря 2004 г. Минюст России зарегистрировал Приказ ФНС России от 07.12.2004 № САЭ-3-04/147 «О форме уведомления». Этим документом в соответствии с п. 3 ст. 220 НК РФ утверждена и введена в действие с 1 января 2005 г. форма Уведомления о подтверждении налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет (далее — Уведомление). Речь идет об имущественном налоговом вычете по расходам на строительство/приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, порядок предоставления которого с 2005 г. был существенно изменен.

Однако прежде чем бежать получать указанное Уведомление, нужно разобраться в целесообразности такого шага. В этом материале мы обрисуем общие условия предоставления вычета, определимся, в каких случаях налогоплательщику имеет смысл обращаться в налоговые органы для получения Уведомления, рассмотрим процедуру предоставления вычета работодателем и приведем формы двух основных документов, необходимых для получения вычета.
Напомним, что новые условия предоставления имущественного вычета по расходам на приобретение жилья мы уже комментировали в ГК, 2005, № 1, с. 71 («Налоговые вычеты по НДФЛ — быстрее, выше, сильнее!»).
Общие условия предоставления вычета
Итак, имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья предоставляется1:
— в сумме не более 1 млн руб. по фактическим расходам, произведенным как в 2005 г., так и в 2004 г. в связи с новым строительством либо приобретением:
- жилого дома — при наличии свидетельства о праве собственности на жилой дом;
- квартиры — при наличии свидетельства о праве собственности на квартиру или договора и акта передачи квартиры, если право еще не зарегистрировано;
- доли (долей) в жилом доме или квартире — при наличии вышеуказанных документов;
— дополнительно в неограниченной сумме по расходам на погашение процентов:
- уплаченных в 2005, 2004 гг. и ранее только по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них;
- уплаченных начиная с 2005 г. по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем включаются 3;
— при приобретении законченного строительством дома:
- фактические расходы на его приобретение;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации;
- иные расходы (за исключением расходов на достройку и отделку) (НК РФ содержит открытый перечень таких расходов);
— при новом строительстве или приобретении незавершенного строительством жилого дома:
- расходы на приобретение не оконченного строительством дома;
- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации;
- иные расходы, поскольку НК РФ содержит открытый перечень таких расходов.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней включаютсяЗ:
— при приобретении законченной строительством квартиры:
- расходы на приобретение квартиры (прав на квартиру в строящемся доме — если приобреталась на этапе строительства);
- иные расходы (за исключением расходов на отделку) (НК РФ содержит открытый перечень таких расходов);
— при приобретении не оконченной строительством квартиры (если в договоре указано приобретение квартиры (прав на квартиру) без отделки):
- расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры;
- иные расходы (НК РФ содержит открытый перечень таких расходов).
Детализация видов расходов, в частности на приобретение отделочных материалов и на отделочные работы, появилась в НК РФ только с 2005 г., однако если указанные расходы были осуществлены и ранее, например в 2004 г., на наш взгляд, налогоплательщик также может заявить их к вычету при соблюдении всех установленных ст. 220 НК РФ условий.
Дело в том, что формально Федеральный закон от 20.08.2004 № 112-ФЗ не расширил, а лишь установил примерный состав вычета («могут включаться...»).
Налоговые органы ранее не позволяли и, очевидно, не позволят и в 2005 г. включать в расходы, принимаемые к вычету) :
— расходы на страхование квартиры и операций (риск неплатежа, титульное страхование и т. д.);
— оплату услуг риэлторов и различных консультационных услуг;
— суммы регистрационного сбора и государственных пошлин по действиям, связанным с приобретением дома или квартиры;
— расходы на ремонт оконченного строительством дома или квартиры.
Таким образом, заявление к вычету всех иных расходов, прямо не упомянутых в новой редакции ст. 220 НК РФ, но так или иначе связанных с приобретением жилья, возможно, придется доказывать в суде. Подробно об условиях принятия конкретных расходов к вычету по НДФЛ см. ГК, 2005, № 1, с. 76.

[SMA]

Варианты заявления вычетаС 2005 г. налогоплательщику предоставляется выбор способа экономии на НДФЛ:

1. Заявление вычета по мере получения доходов.
Налогоплательщик может в любой момент подать заявление в налоговый орган о выдаче Уведомления о подтверждении права на имущественный налоговый вычет. В этом случае налоговому органу отводится 30 дней на проверку обоснованности заявления на вычет и представленных документов, после чего он обязан выдать Уведомление для представления выбранному налогоплательщиком налоговому агенту или направить налогоплательщику мотивированный отказ, который можно обжаловать в общеустановленном порядке (как и бездействие, выражающееся в невыдаче Уведомления в установленный срок)5. После получения Уведомления налогоплательщик представляет его налоговому агенту, который на его основании будет учитывать сумму вычета при расчете сумм налога за текущий год. В этом случае вы будете получать вычет и экономить соответствующую ему сумму налога частями по мере получения доходов.
2. Заявление единовременного вычета.Сохраняется возможность заявить вычет и получить возврат налога, удержанного за истекший год, вместе с подачей налоговой декларации6. Декларация подается по окончании налогового периода, то есть по доходам 2004 г. начиная с 1 января 2005 г., по доходам за прошлые годы — в течение 3 лет с момента окончания соответствующего налогового периода (максимальный срок возможного возврата налога?). В этом случае возврат налога будет осуществляться в общеустановленном порядке — после камеральной проверки налоговой декларации (3 месяца)8 и оформления документов на возврат налога (1 месяц)7, но зато в полной сумме и единовременно (если, конечно, хватит доходов за декларируемый период и не образуется переходящий остаток вычета).
Итак, необходимо разобраться, в каких случаях налогоплательщикам выгодно получать Уведомление и заявлять вычет у работодателя (налогового агента). Допустим, налогоплательщик уже понес максимально возможные расходы на приобретение жилья и сумма возможного возврата/неудержания налога является существенной.
Порядок получения Уведомления
Для получения Уведомления требуется тот же набор документов, что и для заявления единовременного вычета при подаче декларации. Предположим, налогоплательщик все же счел целесообразным получить в 2005 г. Уведомление. Сразу отметим, что он сможет это сделать лишь после того, как получит на руки: — либо свидетельство о праве собственности на приобретенный (построенный) жилой дом (доли в нем).

Формально в ст. 220 НК РФ говорится о документе, подтверждающем право собственности на дом. Однако в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется исключительно свидетельством о государственной регистрации прав. Поэтому налоговый орган имеет право отказать в предоставлении вычета по расходам на приобретение жилого дома (доли в нем), если представлен иной документ, например выписка из госреестра прав. И если налогоплательщик утратил свидетельство, ему необходимо получить его дубликат;

— либо договор на приобретение квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме плюс акт о передаче квартиры налогоплательщику. Иными словами, вычет можно заявить, когда процедура госрегистрации еще не пройдена и свидетельство о праве собственности на квартиру (долю) еще не получено.

Заметим, что ст. 220 НК РФ не устанавливается, что договор должен быть зарегистрирован в госоргане по регистрации прав, то есть должен иметь штамп регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора14. Иными словами, налогоплательщик может заявить вычет, например, на следующий же 9ень после заключения договора купли-продажи квартиры и подписания акта ее передачи продавцом. Госрегистрация же договора и возникшего права собственности, как правило, затягивается на срок 6 месяцев и более, если речь идет о новостройках.

Итак, после сбора всех необходимых документов налогоплательщик составляет в произвольной форме заявление о выдаче Уведомления. Но оно должно содержать необходимые сведения: — вид вычета — имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство/приобретение на территории РФ жилого дома/квартиры/доли (долей) (при оплате процентов — также в сумме, направленной на погашение процентов);
— общую сумму расходов, составляющую имущественный вычет (без детализации), если вычет заявляется впервые, или сумму остатка вычета, перешедшего с прошлых лет, и сумму новых расходов налогоплательщика, ранее не заявленных к вычету;
— данные о приобретенном (построенном) объекте — его точный адрес (номер кадастрового участка, владения);
— налоговый период, по доходам которого будет предоставляться вычет, год начала использования вычета — если заявляется его остаток;
— данные заявителя (ф. и. о., адрес постоянного места жительства, ИНН при наличии, паспортные данные);
— данные налогового агента, который будет предоставлять вычет: для организации — полное наименование, ИНН, КПП, для индивидуального предпринимателя — ИНН, ф. и. о. Отметим, что налогоплательщик может выбрать любого налогового агента, в том числе и того, с которым у него пока не заключены какие-либо соглашения.
Заявление целесообразно написать на имя руководителя инспекции ФНС России, поскольку именно он уполномочен подписывать Уведомления 15.
Ниже мы приводим пример заявления.

Руководителю инспекции ФНС России
№ 29 по г. Москве
от Иванова Андрея Геннадьевича,
паспорт гражданина РФ серии 45 67 N 234567,
выдан ОВД «Раменки» 18-05.2003
(код подразделения 703—134)
ИНН 772976001287, проживающего по адресу II9457,
г.Москва, ул.Раменки» дом 21» кв.33

Заявление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет
и выдаче Уведомления о подтверждении налоговым органом права
налогоплательщика на имущественный налоговый вычет

1. Прошу подтвердить мое право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение на территория РФ квартиры, а также в сумме f направленной на погашение процентов по целевому займу, полученному от организация РФ и фактически израсходованному на приобретение на территории РФ квартиры, на основании пп. 2 п. I ст. 220 НК РФ.

2. Прошу на основании п. 3 ст. 220 НК РФ выдать мне Уведомление о подтверждения налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 07.12.2004 № САЭ-3-04/147@, для предъявления налоговому агенту и предоставления им имущественного вычета по доходам 2005 года.

3. Общая сумма имущественного налогового вычета составляет 1 015 000 (один миллион пятнадцать тысяч) рублей, в том числе:
— фактические расходы на приобретение квартиры— 1 000 000 (один миллион) рублей.
— фактические расходы на погашение в 2005 г. процентов по целевому займу, полученному от организации РФ, к фактически израсходованному на приобретение на территории РФ квартиры — 15 (пятнадцать) тысяч рублей.

4. Приобретенный объект — законченная строительством квартира по адресу: 119445, г.Москва, Мичуринский проспект, дом 23, квартира 89.

5. Налоговый агент, которому будет представлено Уведомление, — Общество с ограниченней ответственностью «Ладога—инвест», ИНН 7729550112, КПП 772901001.
Подтверждающие документы, их копии на 8 листах прилагаются к заявлению.
По всем вопросам, связанным с правом на заявленные мною вычеты, просьба обращаться в рабочее время по тел. 999-00-11 или отправлять корреспонденцию по следующему адресу: 103381, Москва, ул. Северная, дом 23, кв. 88.

Подпись
24 февраля 2005 г.

Никакие иные данные непосредственно в заявление можно не включать. Отдельно можно приложить расчет суммы вычета, положенного налогоплательщику, если при приобретении жилья использовалась сложная схема — долевая собственность, несколько кредитов и займов, оплата по частям, имелись дополнительные расходы и т. д.

Порядок получения Уведомления
После получения Уведомления необходимо представить в бухгалтерию работодателя два документа: полученное Уведомление (желательно снять копию и оставить у себя) и заявление в произвольной форме17 с просьбой предоставить имущественный вычет по выплачиваемым в 2005 г. доходам на основании представленного Уведомления.
Налоговый агент (работодатель), согласно п. 3 ст. 220 НК РФ, не вправе отказать в предоставлении имущественного вычета работнику, если им представлен подлинный экземпляр Уведомления, выданного на соответствующий налоговый период. Уведомление должно быть проверено бухгалтером на предмет точного указания всех реквизитов и соответствия установленной форме.
При этом налоговый агент не несет ответственности в случае представления налогоплательщиком незаконно (необоснованно) полученного Уведомления, если в дальнейшем выяснится, что оснований для предоставления вычета налогоплательщику не имелось. Все его обязанности сводятся к формальной проверке представленного Уведомления (корректность указанных сведений о налоговом агенте, налогоплательщике и т. д.). Если есть сомнения в подлинности Уведомления, достаточно, на наш взгляд, позвонить в налоговую инспекцию, выдавшую Уведомление, и попросить подтвердить факт выдачи Уведомления и его регистрации во внутренних документах налоговой инспекции.

[Белый]

Вчера прикол был. Подымаюсь к своим соседям этажом выше - а у них квартира-океан! Одна большая сплошная лужа! Понятно, что они пол выравнивают, но как это всё не протекает ко мне - не понятно!!! При том, что в местах крепления люстр в потолке откровенные ДЫРИЩИ!!! Надо бы и самому тем же самым заняться скоро будет... Тут, слечайно, с 5-6 этажей, никого нет?

[vladimir67]

Свет в щитах означает, что в доме есть ток. В самих подъездах свет будет дан, когда дом сдадут на баланс, а в настоящее время в подъездах работают электрики, которые подключают все желающие квартиры к току. Для этого требуется согласие владельца (пока еще только ключей) квартиры. Вот лично я подключила все в субботу и мои соседи тоже. Имейте в виду, что в некоторых квартирах что-то не в порядке с электрикой (например, от одного включателя включается свет во всех комнатах), так что если хотите все подключить и проверить - электрики сегодня в доме. Всем привет!

Дом до сих пор подключен по временной схеме, по постоянке его полключат только тогда, когда вы увидете зарытой траншею с обратной стороны дома (где детская площадка). Все проблемы с отсутствием электроэнергии в квартире, в основном из-за неправильного подключения УЗО в электрощите.

[vladimir67]

Вчера прикол был. Тут, слечайно, с 5-6 этажей, никого нет?

Какой подьезд?

Ищу хозяев трешки со второго подьезда, 6 этаж. Аууууу отзовитесь.....

[Белый]

4-й подъезд...
А откуда же огоньки в щитках, если постоянного питания в доме до сих пор нету?

[vladimir67]

Подключили кабель строителей(временный) на питание дома.

[SMA]

Кто-нибудь пробовал писать заявку на исправление недоделок? Говорят, что даже рамы меняют. Но это "до" официального получения ключей!

[Лина]

Я меняла окно, но о данной "неисправности" я, естественно, знала до получения ключей, и соответственно, заявление на замену писала во время получения ключей, все поменяли.