1884 replies to this topic

[Serg2]

А с чего Вы взяли, что квартплату будут платить в ТСЖ?

А куда будут платить при существующем ТСЖ? И про налоги на прибыль и НДС которые ТСЖ будет исчислять с полученных взносов тоже не надо забывать.

[marshal]

т.е. социалка сюда не относиться. Если из 159 квартир в собственности, например 100, то членов ТСЖ должно быть хотя бы 51. Но это не освобождает "неприсоеденившихся" от исполнения решений общего собрания. Это ЖК РФ.

Это заблуждение. Собственником социального жилья является организация, предоставившие такое жилье. Т.е. муниципалитет или государство в лице соответствующего органа, представитель которого и будет принимать участие в собраниях ТСЖ. Не трудно догадаться, что именно этот человек будет наиболее дисциплинировано посещать такие собрания и , учитывая весомый процент его голосов, окажется их ключевым персонажем.

[Serg2]

Короче я понял с организационной стороны ТСЖ готовит немало сюрпризов, давайте сначала получим хотя бы прво собственности, а до этого догожданного момента надо что то предпринимать с потребляемыми ком. услугами, ПДСК уже отказался их оплачивать (со слов ФСК), думаю ОЖИКОМ не долго будет нас кредитовать, мне не хочется дождаться того момента когда перекроют коммуналку, предлагаю заключать договора с УК и параллельно донимать всех (Администрацию, ПДСК, ФСК) с оформлением всех документов и по пунктам в нашем письме...

[SMA]

Это познавательно...

http://www.tsj.ru/ra...type=100&page=2

[Serg2]

Вот еще интересная статейка, рекомендую...
http://www.moskv.ru/ru/articles/6545/

[SMA]

Serg2, статья и правда интересная!
Главное, что по вопросу платить-не платить она четко объясняет.
У меня, лично, нет акта приема-передачи квартиры, так что я НЕ БУДУ платить коммуналку пока не получу этот акт.

Цитирую:
Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать. Это касается всех – и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников. Но если коммунальщики все же настаивают, можно обратиться с этим вопросом в суд – там их неправота легко доказывается.

[Serg2]

Совершенно верно, но в таком случае проживать и потреблять комм. услуги тоже право не имеете. Хорошо если у чела есть так сказать "запасной аэродром" можно в позу вставать "по закону не положено-платить не буду", если что можно и смыться пока страсти не поутихнут, а что делать тем кому некуда податься?

[SMA]

Serg2, в посте 753 Вам уже приводили Законодательство вместе с объяснениями.
В статье, которую Вы нашли тоже написано:
Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и «с момента заселения помещения в установленном законом порядке». То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ).
Ну, что же ещё не понятно??
Есть акт приемки-передачи квартиры - платите, даже если не живете. Нет акта - не платите или как Вам нравиться.
В той же статье написано:
Если вы еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице – юридическом или физическом, – у которого ваше новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого вы его принимали.

[Serg2]

Ссылаясь на юридические нормы,не надо забывать что мы с Вами живем не в правовом государстве и это главное. Я все прекрасно понимаю, но сложилась двойственная ситуация (юридическая составляющая нашего проживания не совпадает с фактической) если никто платить не будет (мало ли кто что по закону должен) дом отрубят от жизнеобеспечения и это меня лично сильно беспокоит, тем более прецедент с электроэнергией уже был.

[Serg2]

У меня сложилось впечатление что только меня беспокоит коммуналка остальным пофигу, взяли на вооружение законы и спокойно живут, не знаю может мне тоже беспокоится не следует, но все равно как то все стремно...

[Serg2]

В 4 подъезде жильцы открыли окно на лесничной площадке, наверно проветрить, результат: окно теперь лежит рядом на полу. Интересно кто нить задавался вопросом что открывание этих окон сделано как то неудобно (сверху вниз а не наоборот) или так задумано строителями что бы не открывали?
И можно ли по подобным вещам писать в ПДСК?

[SMA]

И можно ли по подобным вещам писать в ПДСК?

Уже написали, Serg2!
Ваша соседка, она же старшая по Вашему подъезду, собрала все жалобы жильцов и отвезет их в ПДСК.
А Вы написали о своих недоделках и пожеланиях? Крайний срок в понедельник она отвезет все бумаги в ПДСК!

[Serg2]

А с окнами которые продувают что делать: менять вместе с рамой или просто уплотнитель поменять?

[Serg2]

У меня все работники переделывали, кроме окон, на потолке в местах стыка плит пошла трещинка (небольшая правда) но тут думаю от проседания дома все и исправить непонятно как...
Надо заглянуть к соседке, от руки вслучае чего напишу (так надеюсь тоже примут)

[SMA]

менять вместе с рамой или просто уплотнитель поменять?

Говорят, что могут всю раму! Хоть уплотнители поменяли бы!

от руки вслучае чего напишу

Все так и писали: жалостливей выглядит!

[Serg2]

А то что у нас с Вами договорных отношений с ПДСК нет ничего не меняет? Они что сказали всем исправят независимо с кем договор?

[SMA]

Serg2, Вам тяжело написать? ПДСК сказал, что сделает. Почему не попробывать?

[marshal]

Все так и писали: жалостливей выглядит!

Лучше на тетрадном листке для младших классов)))

[Serg2]

Serg2, Вам тяжело написать?

Да нет, уже написал, сегодня занесу...

[vladimir67]

А с окнами которые продувают что делать: менять вместе с рамой или просто уплотнитель поменять?

Регулировать, либо, что лучше ставить еврофурнитуру.
Кстати, большие створки просели у всех.

[Serg2]

Регулировать, либо, что лучше ставить еврофурнитуру.

а можно поподробнее про фурнитуру?

[vladimir67]

а можно поподробнее про фурнитуру?

Для этого надо в створках фрезеровать паз (можно ручным фрезером), купить фурнитуру (например здесь http://www.tbm.ru/ ) и установить ее. Или заплатить кому то за эту работу. Я нанимал, сделали супер.

[vladimir67]

Пока не переехал в новостройку, как-то не догадывался, что разница между обычным панельным домом серии П-55 и конструктором "лего" состоит только в размерах конструктивных единиц... Несколько зарисовок... Мы уже закончили свой ремонт и жутко этому рады; все, кто могли залить нас сверху, вроде уже вылили свою норму и, по идее, можно жить... Ага... ... Жду лифта. Лифт проносится мимо меня с нелифтовой скоростью, из него слышен мужественный вопль "АААААААААА!!!", несколько искаженный эффектом Доплера. Затем оглушительный скрежет - и тишина. Когда лифт вскрыли, там обнаружился перепуганный мужичок и около ТОННЫ кирпича. Хорошо, лифт новый, с улавливателем падающей кабины. А то бы уже и не смешно было. ... Выхожу как-то утром на кухню. Кухня белая. Вся. Продирая глазки, судорожно думаю, проснулся я или где. Коснувшись пальцем толстого слоя алебастровой пыли на столе, понимаю, что таки проснулся ( Под решеткой вентиляции, на полу, - сугроб этой пыли. Тихо матерясь, иду к соседям сверху. У них все чисто! Этажом выше - тоже. И так далее. Через ЧЕТЫРЕ этажа, вломившись в квартиру, вижу частично спиленный короб вентиляции и трех молдаван-строителей, замазывающих канал к чертовой матери. Под угрозой насильственной смерти молдаване выдвигают добровольца для уборки моей кухни, а оповещенный мною по мобиле хозяин отдает команду сделать все как было, под угрозой вызова в суд... ... Сижу за компом. Комп гаснет. Матерясь уже громко, иду на площадку, лезу в силовой ящик. Вижу автомат своей квартиры (32 ампера!) ОБУГЛЕННЫМ. Очки поневоле лезут на лоб - нечасто такое увидишь! Пускаю все напрямую и иду разбираться. Пожилой армянин-электрик (!!!) из бригады в соседней квартире объясняет, что у него куда-то ноль делся. Ну, он к моему и присоседился. Со сварочным аппаратом. Живучий у меня комп. ... Два или три часа ночи. Дом сотрясается как от толчка балла в четыре по Рихтеру, с утробным "..... ууухххх...." Стены валят. Перепланировка в разгаре. Утром - собрание жильцов по поводу ТРЕХ просевших этажей в первом подъезде. Оказалось, мужичок сблочил двух- и трехкомнатную квартиры и снес в них ВСЕ стены, включая несущие. Просадка перекрытий - от 10 до 20 см, но дом выстоял. Мужичка выгоняют из дома к свиньям собачьим, в квартиру ставят стальные распорки от пола к потолку. Так и стоит поныне, пустая. ... Опять ночь. Дождь, град, ветер. Внезапно на балконе - звон стекла. Выхожу. Валяется пластиковое окно, в сборе, с разбитым стеклопакетом. Не мое. Чешу рэпу, кто же его ко мне на восьмой этаж забросил... Через пару минут - робкий звонок в дверь. Ну здравствуй, Наташа-соседка-сверху. Что, стеклопакет выпал? Ага. Ну забирай, мне он не нужен. А сегодня ж пятница была, завтра и послезавтра мастера праведно отдыхают, так что жди понедельника... Ну ладно, ладно, забью я тебе поутру дыру фанерой... ... Потеха в соседнем подъезде. На четвертом этаже унитаз вообразил себя гейзером и загадил всю квартиру. Это потому, что на третьем ставили угловую джакузю, с переносом стояка метра на три, который стояк на время того переноса просто заткнули большой резиновой затычкой. А над затычкой восемь этажей... ... Иду мимо мусорных баков. Стоит самосвал, компрессор, и двое работяг ковыряют отбойниками железобетонную плиту, швыряя осколки в кузов. Любопытствую. Оказывается, очередной перепланировщик выволок ночью на помойку ненужную стену. Несущую. ЦЕЛИКОМ. До сих пор удивляюсь - в ней же тонны две с лихером... ... Стук в окно. "Извините, это девятый этаж? Мне отсюда не видно!" - "Нет, восьмой." - "Спасибо!" И это все в СЕМЬ УТРА! Альпинист долбаный, кондиционеры вешать умеет, а этажи путает... Ничего, мы привыкли... ... Наташа-Наташа. Соседка сверху. Ну где ты таких уродов находишь... Причесываюсь перед зеркалом в прихожей, совсем уже ухожу на работу. На голову мне падает кусочек бетона и кучка пыли, из потолка торчит сверло- двенашка. Затем оно отбывает обратно, а в дыре появляется карий глаз и слышится добродушное ворчание: "Петро-ович, ну ептыть, ну че ж ты у меня не спросил? Кто ж в перекрытие сороковкой лезет?"... Действительно, кто? Впрочем, к вечеру у нас уже все замазано и потолок снова покрашен. Люди у нас - добрые, дружелюбные...

[Serg2]

Читал уже в инете...

[Квартирант]

vladimir67, надеюсь, это не про наш дом?!
блин, "поубывал" (с) бы таких перепланировщиков!

Интересно, недолгая история нашего дома может "похвастаться" чем-то подобным?

[vladimir67]

vladimir67, надеюсь, это не про наш дом?!
блин, "поубывал" (с) бы таких перепланировщиков!

Интересно, недолгая история нашего дома может "похвастаться" чем-то подобным?

Может, я знаю некоторых в нашем доме, которые сносили несущие стены или частично сносили. А вообще "Люди у нас - добрые, дружелюбные..."

[SMA]

Квартирант, а Вы когда заселяться думаете? Или когда все отремонтируются, тогда Вы начнете концерт дрели с отбойником?

[Квартирант]

vladimir67, а в каких подъездах живут живут соседи этих горе-конструкторов?

[Квартирант]

SMA, пока нахожусь в процессе поиска источника финансирования и ремонтной бригады. Очень хотелось бы до конца года переехать.
Большей определенности пока, увы, нет.

[vladimir67]

vladimir67, а в каких подъездах живут живут соседи этих горе-конструкторов?

Например, в первом подъезде.

[SMA]

Квартирант, Вы в ПДСК акт приема-передачи квартиры получили? Они уже начали выдавать.
Правда, даты у всех разные: у кого 30.12.2006, а у кого 01.06.07. Есть и ноябрь, и даже июнь прошлого года. Такие документы скорее всего могут быть признаны не действительными.

[Serg2]

Кто нибудь перерасчет с ФСК делал по поводу несовпадения фактической площади квартиры с проектной? Деньги то будут возвращать за переплату...

[SMA]

Деньги то будут возвращать за переплату...

Мне вернули. Только не по сегодняшним ценам. Аж целых 2900 рублей.

[Serg2]

алгоритм расчета такой? стоимость к возврату= сумма заплаченных денег-(сумма заплаченных денег/проектная площадь*фактическая площадь).
И из этой уммы вычтут стоимость лоджии остальное на руки? А сколько стоит остекление лоджии?

[SMA]

У нас перерасчет был относительно облигаций городского жилищного займа.