7846 replies to this topic

[Lelik]

А про собственность не слыхать в 11 секции? Или это фантастика?

[Панечка Шушпанечка]

Думаю, ближе к лету только...

[Панечка Шушпанечка]

Качество воды нормальное. Не ржавая и не вонючая. Ванну набираешь - голубая)

Проблемы в получении собственности могут возникнуть только в одном случае, если вы свой план по элетропроводке, да и любой другой, не согласуете в техотделе Фобоса.

И я не совсем поняла, что значит "желателен"?  На определенную квартиру Застройщик дает определенную мощность и поэтому необходимо согласовать свой электроплан.

Сейчас, как раньше, никто не станет препятствовать вашему желанию сделать лишние розетки и другие выводы, а уж тем более посудомойку, а вот тонкие вопросы в виде: теплых полов, водонагревателя, принудительной вентиляции и электрических полотенцесушителей - это уже на страх и риск и с применением смекалки))

Неужто фобос перестал зверствовать по розеткам???

 

А про план, я не уловила, Naina, поясните, пжлста.

Получается, что сейчас начиная ремонт, я могу заказать проект по электропроводке и спокойно делать тёплые полы?

Edited by Панечка Шушпанечка, 04 February 2013 - 18:44.

[Naina]

Неужто фобос перестал зверствовать по розеткам???

А про план, я не уловила, Naina, поясните, пжлста.
Получается, что сейчас начиная ремонт, я могу заказать проект по электропроводке и спокойно делать тёплые полы?

Мне рассказали, что перестали, но при условии, что электроплан все таки надо у них утвердить.
Точно насчет теплых полов не знаю, говорить не буду, я же написала про смекалку)), которую скорее всего надо будет использовать), но что то вот сейчас я сама завелась) по этому вопросу, тк он мне стал тоже актуален и буду узнавать, как узнаю напишу.
Что у вас с санузлом? С размерами? Разрешили сужение?

Edited by Naina, 04 February 2013 - 19:56.

[Vassya2005]

выключатель теплого пола загородите мебелью и все. А лучше сначала получить в фобосе акт приема-сдачи, и после этого забыть про фобос и про весь этот развод с  согласованиями

[Панечка Шушпанечка]

выключатель теплого пола загородите мебелью и все. А лучше сначала получить в фобосе акт приема-сдачи, и после этого забыть про фобос и про весь этот развод с  согласованиями

Ну это же идеальная ситуация, тоже хотели так и сделать, но в итоге ещё полгода подождать не получается...

[anya-ya]

Загородить мебелью вряд ли получится, мне рассказывали, что комиссия ходила и диваны двигала, искала розетки

В итоге собственность все равно же дают?

Вот в этой фирме "Угреша электросервис" мне сказали, что план не нужен. Хотя, думаю все равно его делать, чтобы все работало исправно.

[anya-ya]

Кстати, а у вас в 11 секции, тоже сейчас стоят одно-тарифные счетчики на электричество? У нас за месяц натикало больше 3500 рублей за свет!!! Рабочие говорят, что выравнивают стены ночью с прожектором, так лучше видно неровности. Мы в Москве за кучу постоянно работающих приборов меньше в два раза платим. А какие сейчас тарифы в МО по двух-тарифным счетчикам?

[anya-ya]

И еще у вас тоже после стяжки высота потолков 2,70? + потолки вы выравниваете или все-таки натяжной? у меня есть фотки с перепадами высот на потолке.... знакомые удивляются 

[Naina]

Кстати, а у вас в 11 секции, тоже сейчас стоят одно-тарифные счетчики на электричество? У нас за месяц натикало больше 3500 рублей за свет!!! Рабочие говорят, что выравнивают стены ночью с прожектором, так лучше видно неровности. Мы в Москве за кучу постоянно работающих приборов меньше в два раза платим. А какие сейчас тарифы в МО по двух-тарифным счетчикам?

Везде ставят двухтарифные счетчики, только что бы они заработали необходимо вызвать для перенастройки инженера с Мосэнерго и перезаключить с ними договор и если раньше двухтарифный счетчик учитывали  в общем листке квартплаты из ТСЖ, то сейчас (если подключите двойной тариф) вы будете электричество оплачивать по отдельной квитанции и напрямую в Мосэнерго.

Не знаю какие сейчас тарифы (это можно посмотреть на сайте Мосэнерго), знаю только, что с какого-то времени в 2012 году Подмосковье стали тарифицировать "ночь" как в Мск с 23.00 до 07.00, а в 2011 году этот же тариф включался с 21.00 до 08.00 и было очень удобно, с а новыми временными промежутками никакой выгоды.

Что же касается вашего счета, то не расстраивайтесь, тк во время ремонта всегда такие космические счета за электричество ибо все эти приборы, которые используют рабочие, "жрут" катастрофически много электричества, я во время штрабных работ по 7000 платила за месяц за свет.

[pablo]

дорогие соседи! все розетки нужно вносить в электроплан 100%, а то акт не подпишут.... ну а тёплый пол подавно... переустройство, однако...

собственнность в лудчем случае перед майскими, у кого с; розетками, батареями, кондицианерами, на месте стоящими и не тронутыми стенами, а также водяной разводкой всё по плану и в порядке

[МяуМяу]

Кто-нибудь в курсе, дом сдали? На баланс города поставили?

[Lelik]

дорогие соседи! все розетки нужно вносить в электроплан 100%, а то акт не подпишут.... ну а тёплый пол подавно... переустройство, однако...

собственнность в лудчем случае перед майскими, у кого с; розетками, батареями, кондицианерами, на месте стоящими и не тронутыми стенами, а также водяной разводкой всё по плану и в порядке

Pablo, твое сообщение можно понять как лучше подождать до акта сдачи и потом уже делать что либо? Тем более если спешки нет? Или Электроплан и все дела все равно постигнут участь?

[Панечка Шушпанечка]

Я совсем запуталась, я могу заказать сейчас этот электроплан у фобоса? Или в другой конторе?

ли теперь только после собственности?

 

Pablo, вы не делали тёплые полы?

[pablo]

Pablo, твое сообщение можно понять как лучше подождать до акта сдачи и потом уже делать что либо? Тем более если спешки нет? Или Электроплан и все дела все равно постигнут участь?

лудче свидетельства о собственности дождаться, а потом хоть "война"... потом при продаже могут вопросы возникнуть...

[pablo]

Я совсем запуталась, я могу заказать сейчас этот электроплан у фобоса? Или в другой конторе?

ли теперь только после собственности?

 

Pablo, вы не делали тёплые полы?

заказать можете у кого угодно и когда угодно, но потом придёте в фобос и будите согласовывать, утверждать и т.д. и т.п.

пол делали, но не подключали...

[pablo]

сегодня за январь жировки дали, пока пишут фобос, , зато номера квартир присвоили!!!

 

Кто-нибудь в курсе, дом сдали? На баланс города поставили?

в декабре же сдали....

[Панечка Шушпанечка]

заказать можете у кого угодно и когда угодно, но потом придёте в фобос и будите согласовывать, утверждать и т.д. и т.п.

пол делали, но не подключали...

Ну я в принципе могу и согласовать, если они согласуют сейчас, чтобы спокойно СЕЙЧАС ремонт сделать...

 

А если полы сделать, но не подключить - это "нещитово" что ли?)))

[Ferrari]

Ну я в принципе могу и согласовать, если они согласуют сейчас, чтобы спокойно СЕЙЧАС ремонт сделать...

 

А если полы сделать, но не подключить - это "нещитово" что ли?)))

Да фигня это все =) Мы делали все полы, розетки и т.п до вступления в собственность, когда комиссия приходила проверять, снимали со стен выключатели и все =) За розетки доплачивали, но по вполне приемлемым ценам, особо не ощутили =) Сейчас в цифрах не помню =)

А у меня другой вопрос, а что сейчас квартиры сдаются для ремонта без стяжек и т.п? Т.е на полу керамзит - это норма? Просто когда мы в 5й секции квартиру покупали, то нигде не делали стяжки, кроме как в ванной. А сейчас как?

[Панечка Шушпанечка]

Naina, у меня к вам несколько вопросов

 

1. За розетки вы платили уже по факту? перед собственностью?

2. Меняли вы точки сантехники? Т.е. у вас по плану с фобосом было утверждено одно месторасположение, а по факту сделали другое.

3. Как у вас с горчей водой вечерами? У нас третий день вечером из горячего крана холодная вода идёт...

 

По поводу стяжки. Сдают со стяжкой, кроме ванной комнаты, там керамзит остаётся.

Edited by Панечка Шушпанечка, 07 February 2013 - 11:03.

[w1adislav]

Кто нибудь знает на каком основании Фобос считает электроэнергию по 4.25 руб. за кВт\ч, на сайте энергосбыта официальная расценка 2.51 руб

Edited by w1adislav, 07 February 2013 - 11:44.

[Naina]

Naina, у меня к вам несколько вопросов

 

1. За розетки вы платили уже по факту? перед собственностью?

2. Меняли вы точки сантехники? Т.е. у вас по плану с фобосом было утверждено одно месторасположение, а по факту сделали другое.

3. Как у вас с горчей водой вечерами? У нас третий день вечером из горячего крана холодная вода идёт...

 

По поводу стяжки. Сдают со стяжкой, кроме ванной комнаты, там керамзит остаётся.

1. Нет, я пошла другим путем. Я заранее согласовала электроплан, в том числе и дополнительные розетки и оплатила его согласование и все, потом я ничего не доплачивала, все работы были сделаны моими лицензированными рабочими (если делают рабочие Фобоса + стоимость их работы). За что конкретно платила сказать не могу, тк я сразу несколько вещей оплачивала и уже не помню. Комиссия пришла, посмотрела соответствие и все.

2. Нет, точки сантехники не меняла, но делала дополнительные, тоже своими силами и тоже утверждала план у Фобоса.

3. С горячей водой такая же фигня).

[Naina]

Кто нибудь знает на каком основании Фобос считает электроэнергию по 4.25 руб. за кВт\ч, на сайте энергосбыта официальная расценка 2.51 руб

Удивительно.

Пришла квитанция у нас 2.51 р.

Позвоните в бухгалтерию, нашему расчетчику - Елизавета Юрьевна 8-495-550-98-20. Поинтересуйтесь.

[Vassya2005]

лудче свидетельства о собственности дождаться, а потом хоть "война"... потом при продаже могут вопросы возникнуть...

не свидетельства, а акта от фобоса. А потом с этим актом когда хотите, тогда и оформляйте собственность, фобос уже в прошлом будет

[Панечка Шушпанечка]

Вы какой акт имеете ввиду? приёма-передачи, который сейчас подписываешь перед ключами? Или тот, который идёт позже, ближе к собственности уже?

[Огонек]

Кто нибудь знает на каком основании Фобос считает электроэнергию по 4.25 руб. за кВт\ч, на сайте энергосбыта официальная расценка 2.51 руб

Это может в новых секциях тариф такой? Что-то больно много.. В старых секциях 2.51

[МяуМяу]

Квитанция в 11 секции от Фобоса, а не от ТСЖ. Это значит, что дом, скорее всего не сдан. Поэтому и тарифы на электроэнергию не как у жилого помещения, а как у технического...

[Naina]

Я совсем запуталась, я могу заказать сейчас этот электроплан у фобоса? Или в другой конторе?

ли теперь только после собственности?

 

Pablo, вы не делали тёплые полы?

Что узнала))!

Электроплан можно заказать в любой другой конторе. И по-любому надо отдавать в Фобос на согласование. Сделать можно как силами работников Фобоса, так и самим.

Тогда перед приходом комиссии - ничего страшного)) не будет.

Входная мощность в квартиру среднего) размера ок. 10кВт.

Теплые полы теперь разрешают, но только не в нежилых помещения (балконы, лоджии, зимние сады). Можно и ничего этого и не делать (все эти согласования), но если и прокатит с комиссией, то следующие проблемы могут возникнуть при передаче дома на баланс нашей управляющей компании (ТСЖ нашему) - суть их не уточнила).

Перепланировки практически любые согласовывают, если они не затрагивают несущих стен и соответствуют нормам и СНиПам. 

Можно не предоставлять несколько планов и на электрику и на сантехнику и на перепланировку, для экономии средств можно все сделать в одном эскизе. Эскиз может быть нарисован вами лично.

Все изменения можно внести до сдачи дома госкомиссии, но в этом случае, по мимо согласования, надо заплатить за подготовку комплекта документов для БТИ - этот аспект может быть важен только тем, кто в последствии собирается продавать квартиру и тем, кто хочет меньше заниматься бумагами потом с городскими службами (БТИ, упр-м архитектуры и тд и тп)

[татка333]

Что узнала))!

Электроплан можно заказать в любой другой конторе. И по-любому надо отдавать в Фобос на согласование. Сделать можно как силами работников Фобоса, так и самим.

Тогда перед приходом комиссии - ничего страшного)) не будет.

Входная мощность в квартиру среднего) размера ок. 10кВт.

Теплые полы теперь разрешают, но только не в нежилых помещения (балконы, лоджии, зимние сады). Можно и ничего этого и не делать (все эти согласования), но если и прокатит с комиссией, то следующие проблемы могут возникнуть при передаче дома на баланс нашей управляющей компании (ТСЖ нашему) - суть их не уточнила).

Перепланировки практически любые согласовывают, если они не затрагивают несущих стен и соответствуют нормам и СНиПам. 

Можно не предоставлять несколько планов и на электрику и на сантехнику и на перепланировку, для экономии средств можно все сделать в одном эскизе. Эскиз может быть нарисован вами лично.

Все изменения можно внести до сдачи дома госкомиссии, но в этом случае, по мимо согласования, надо заплатить за подготовку комплекта документов для БТИ - этот аспект может быть важен только тем, кто в последствии собирается продавать квартиру и тем, кто хочет меньше заниматься бумагами потом с городскими службами (БТИ, упр-м архитектуры и тд и тп)

подождите, а  вы про какие секции разговор ведете? в 11, 12 и 13 секциях уже никах изменений вносить нельзя, дом же сдан госкомиссии еще до нового года, ведь даже на сайте фобоса висела информация о том, что прекращается внесение изменеий в план....посмотрите их сайт-новости 26.06.12 или это я что не так понимаю))))))

Edited by татка333, 08 February 2013 - 09:59.

[pablo]

11- 12- 13 тарифы застройщика, в 2 раза больше

электро разводку можно заказать без проблем, сроки не много могут затянуться, если рабочии фобоса будут делать.

а чтоб не играть в "сломанный телефон" нужно звонить в тех отдел, дадут всю подробную информацию...

[pablo]

дом ставят на баланс в течении 2 месяцев и соответственно после этого начинают оформлять документы на собственность

[Vassya2005]

Вы какой акт имеете ввиду? приёма-передачи, который сейчас подписываешь перед ключами? Или тот, который идёт позже, ближе к собственности уже?

естественно итоговый акт

[Панечка Шушпанечка]

естественно итоговый акт

понятно, что так лучше и правильнее, но не всегда есть возможность ждать ещё полгода.

В общем, как я поняла, если делать всё согласно нормам и СНиПам, то все изменения, когда пойдёт комиссия и если будут вопросы, можно будет согласовать.

 

 

11- 12- 13 тарифы застройщика, в 2 раза больше

Как я поняла, это было пока дом не был на балансе города, сейчас подписывают уже договор на обслуживание с тсж, соответсвенно и тарифы должны стать, как во всём доме.

 

дом ставят на баланс в течении 2 месяцев и соответственно после этого начинают оформлять документы на собственность

Думаю, в реальности это фантастика - 2 месяца Ещё даже списки в юстицию не подавали...

Edited by Панечка Шушпанечка, 08 February 2013 - 18:55.

[пушнинка]

Что узнала))!

Перепланировки практически любые согласовывают, если они не затрагивают несущих стен и соответствуют нормам и СНиПам. 

Можно не предоставлять несколько планов и на электрику и на сантехнику и на перепланировку, для экономии средств можно все сделать в одном эскизе. Эскиз может быть нарисован вами лично.

Все изменения можно внести до сдачи дома госкомиссии, но в этом случае, по мимо согласования, надо заплатить за подготовку комплекта документов для БТИ - этот аспект может быть важен только тем, кто в последствии собирается продавать квартиру и тем, кто хочет меньше заниматься бумагами потом с городскими службами (БТИ, упр-м архитектуры и тд и тп)

Нам пока наши пожелания по перепланировке не одобрили, хотя СНиП они соответствуют. И на перепланировку и переустройство раздельные доп.договора.

[Панечка Шушпанечка]

Нам пока наши пожелания по перепланировке не одобрили, хотя СНиП они соответствуют. И на перепланировку и переустройство раздельные доп.договора.

Вы в фобосе заказывали? Или в другом месте, а в фобосе только согласовываете?