231 replies to this topic

[gawab]

Эти две темы, насчет СЭРа и КИ уже давно превратились в сплошное мерянье пиписьками в стиле "сам дурак!" 99% всех постов о том, как все плохо у конкурирующей компании, и только 1% - как хорошо в своей. Все по принципу - в чужом глазу пылинку вижу, а в своем - бревно не замечаю. 

 

А не лучше ли просто рассказать, что хорошего в своей компании, чем искать недостатки в чужой?

[gawab]

Насчет своего подъезда я много раз писал, год назад в  нем был сделан ремонт, качество ремонта, конечно, не ахти, если не сказать халтурное, но, как говорится, на безрыбьи - и рак рыба. После того, как несколько раз попытались провести влажную протирку стен, во многих местах проступили слои предыдущих окращиваний, и теперь более полугода панели никто не моет и не вытирает.

 

До последнего времени уборка в подъезде проводилась регулярно и довольно качественно, влажная с 5 этажа до крыльца, с периодическим мытьем даже люков мусоропровода, мы не могли нарадоваться этому, но в последнее время (пару месяцев, как) уборка стала более формальной, иногда она заключается только в сборе придверных ковриков и запихивании их а ограждение лестницы, ну и моется теперь в основном тамбур и лестничная площадка 1 этажа. Причину такого ухудшения не знаем, возможно, платить уборщикам меньше стали, или реорганизации УД на это повлияли - хз, но теперь качественной такую уборку назваьт язык не поворачивается.

[имм]

Уволили Ризванова... Предположу, что без работы он не останется и возглавит какую-нибудь темную компашку Сэмснаб или СтройЭксперт. А, может, будет в городе ПИК Комфорт Дзержинский, и будут искать руководителя из города. А он -раз и сразу найдется.

[murmusya]

Предлагаю всем посмотреть на ЕПД за сентябрь в части отопления. У меня там объем потребления примерно 40% от объема за февраль/март. Т.е. буквально за пару дней сентября, месяца с плюсовой температурой, удалось сжечь 40% от целого февраля, месяца явно более холодного ) Слов нет. Может жилинспекция сможет объяснить такой казус.

[apksp]

У меня по отоплению долги появились, 5 месяцев их не было. И ОДН от УК переползло вниз. Кстати, и УК у меня от ЕИРЦ нет, а долги есть. Чудеса. И кто-то ведь заплатит за эти фокусы.

[Ситора]

кому теперь платить за ком. услуги за сентябрь?  Мособерц? 

[Князь]

Повесили вот такую бумагу, жду ваших комментарии по этому

Attached Files

•  20181012_103311.jpg   182.34KB   1 downloads

Edited by Князь, 12 October 2018 - 13:02.

[Kraftwerk]

...точно такую же наблюдаю

[Natali_1977]

"Направляет предложения"...  То есть должно быть обще домовое собрание соглашаться с этим предложением или нет?

[Ieroglif]

По сути: в прошлом году был беспредел с внеплановым повышением тарифа. В этом году, не считая желания поднять тариф задним числом, предложение вполне законное.

У жителей 2 варианта: собрать ОСС и принять тариф с учетом предложенного (читай ниже) или промолчать, тогда будет вполне законно установлен этот тариф. 

 

По поводу проведения ОСС: размер тарифа совершенно не обязательно принимать именно предложенный. Собственники только учитывают предложение УК, но принимают тариф, какой считают нужным: могут принять решение о сумме, например, 37 рублей за метр квадратный или принять равный прошлогоднему*. Тогда у УК два варианта: работать по такому тарифу или отказаться от обслуживания дома.

 

По поводу повышения тарифа на 6,1%, что больше, чем на "государственные" 4%: во-первых, "государственные" проценты относятся к тарифам на коммунальные ресурсы, которые устанавливает власть, а во-вторых, это только предложение УК, а окончательное решение исключительно за собственниками. Поэтому регламентироваться размер этого тарифа свыше не может.

 

Думайте и считайте сами, решайте сами. И да, проводить ОСС должны именно собственники, а не УК**.

 

З.Ы. После таких объяснений всегда спрашивают, можно ли установить тариф в 1 рубль или 1 копейку? Де юре - можно, но второй вариант реакции УК из указанных выше предсказуем.

* - в Законодательстве нет понятия "оставить старый тариф", есть понятие принять тариф на год или больше. А то, что он равен старому, не имеет никакого значения. Это новый тариф на следующий год.

** - УК может проводить отчетное ОСС в начале года, следующего за отчетным.

[Svetta]

У нас тоже такую повесили, а что Сэр передумал ликвидироваться? Решили ещё поворовать?

[Satir]

У нас тоже такую повесили, а что Сэр передумал ликвидироваться? Решили ещё поворовать?

Чем дольше они решили воровать - тем дольше вы им не платите 

[apksp]

Повесили вот такую бумагу, жду ваших комментарии по этому

Повысился тариф за счет строчки "вывоз ТКО". У "СЭРА" 6.64. МО вроде хочет утвердить тариф 7.06. Цифры близки. Главное, чтобы с 1 января плата за сод. и тек. ремонт уменьшилась на эту сумму. И ещё надо отметить, что нет в предложении тарифов на ОДН. То есть "СЭР" под новым именем  их как всегда добавит. 

[DZR 1380]

Судя по тому как хвалили на Совете депутатов "ЖКХ онлайн" это новый приемник компании указанной в заголовке? С нуля домов в управлении взяли сразу почти 30 домов    И без криков что нет аварийки, да кто они такие, да наша лучше всех и тп. 

[gawab]

Судя по тому как хвалили на Совете депутатов "ЖКХ онлайн" это новый приемник компании указанной в заголовке? С нуля домов в управлении взяли сразу почти 30 домов    И без криков что нет аварийки, да кто они такие, да наша лучше всех и тп. 

Интересно, у конторы 6 домов в управлении в Балашихе, Кубинке (основное количество, около 35) и в Нахабино (всего 2).

В Кубинке основная масса домов взята на обслуживание месяц назад, в сентябре. Остальные дома - в апреле-мае этого года.

Контора находится в Балашихе.

Судя по сайту новостей - жизнь в этой конторе остановилась 4 июня этого года. Ну, а сам сайт абсолютно пустой и ни о чем.

Очередной "мутняк"?

 

Впрочем, смотрите сами: http://uk-online.ru

Edited by gawab, 19 October 2018 - 23:37.

[Ieroglif]

Народ высказался, что спокойно жить не хочет. Власть чутко отреагировала на запрос жителей. Веселье еще впереди.

Как и в теме про бывших мэров, вполне возможно, выяснится, что УД еще не так страшен был...

[DZR 1380]

"Очередной "мутняк"?" - полагаю что да. Рад бы ошибиться, но видя что им не выстроили ни малейших препятствий, и как уже сказал похвалили на СД, сомневаюсь....

[apksp]

Это разные конторы, смотрите ИНН. Я здесь готов согласится с  Иероглифом,  что веселье впереди. В любом случае, если будет СЭР под этим именем, то директором теперь Верхов. 

[apksp]

С другой стороны более 200 000 метров ушло "Универсальным решениям". То есть муниципальную УК слили.

[ольга юрьевна]

Народ высказался, что спокойно жить не хочет. Власть чутко отреагировала на запрос жителей. Веселье еще впереди.
Как и в теме про бывших мэров, вполне возможно, выяснится, что УД еще не так страшен был...

Не согласна ни разу. Это власть спокойно жить не не хочет и краев уже не видет. Томилинская 28 вчера прошло собрание собственников. Пришло людей гораздо больше, чем раньше. Народ начинает вникать в тему ЖКХ. ООО "СЭР" предложил тариф на обслуживание 38.41.Жители не согласились. Но такая же история была и с тарифом 36.20. Тоже не соглашались, но на нас "забили". От СЭРа были Инга Ивановна Мерзликина и экономист планового отдела. Иногда даже жалко их было. Им приходится защищать схемы, не ими придуманные. Были еще какие то люди, не жители нашего дома, но пытающиеся влиять на ход собрания. Как только от кого то услышали "Администрация города рекомендует.... Администрация и депутаты не вникали в проблемы дома и рекомендации их нас не интересуют. Представитель СЭРа сказал, что в управлении уже 27(!) домов, а на офсайте цЫфра более 100. ООО СЭР имеет инн и огрн Уютного дома. Еще есть ЗАО СЭР .Сменили имя. А если они в сл. году захотят сменить пол, не путать с напольным покрытием). Вопрос будет ли наш дом обслуживать СЭР пока открытый.

[gawab]

По своему дому скажу, что не вижу причин платить больше, ибо качество обслуживания ухудшается. Мусоропровод стал разгружаться явно реже - за последние 2 недели уже дважды был забит до 2 этажа из-за неуборки камеры.

 

По уборке подъездов - полтора года назад убирала банда таджиков, их человек 6-7 (ребята и девченки) налетали на дом двумя бригадами, парни воду подносили, девченки подъезд подметали и мыли, от самого верха, до самого низа, очень качественно. Потом таджиков убрали, стала убирать пара славян - мужик и женщина, женщина подметала и вытирала панели и люки мусоропровода, а мужик носил воду и мыл площадки и лестницы. Тоже нарадоваться не могли - убирали очень тщательно, два минуса - ну очень уж болтливые, а с учетом того, что убирали в 6 утра и раньше, то вообще жесть, ну и второй минус - коврики придверные на место не возвращали. Потом женщина как-то растворилась, остался один мужик, уборка стала более формальной - ее признаком частенько являются только спрятанные коврики - следы влажной уборки заметны только на площадке 1 этажа, вплоть до того, что верхние этажи даже не подметаются. И если раньше при уборке использовалось несколько ведер воды, то теперь обходятся половинкой. Ну и, если раньше уборка была не реже раза в неделю (обычно в четверг или пятницу), то теперь событие это непредсказуемое, вот сегодня, например, уже девятый день идет после предыдущей уборки.

В августе-сентябре, вроде как, грозились сделать ремонт кровли над подъездом, несколько дней ходили, типа, смотрели, ключи от чердака требовали, потом все тихонько исчезли, ничего не сделав, так что ремонта кровли нам не видать

Так за что же платить больше?

[apksp]

ООО «СЭР» незаконно в одностороннем порядке повысил плату за содержание и текущий ремонт с 1 октября 2018 года во всех своих и даже не в своих домах города. Об этом жителям сообщили платежки от МосОблЕИРЦ в личном кабинете. 

Но часть 4 статьи 158 ЖК РФ в редакции от 03.04.2018 теперь звучит так: 
«Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». 

Таким образом, если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями. 

1. Конечно, не оплачивать незаконные квитанции. Помнить, что до конца года все дома «СЭРа» 
будут выставлены на торги, так, что пора озаботится выбором новой управляющей компании. 
2. Написать жалобу в ГЖИ МО через личный кабинет на ГИС ЖКХ (мы уже по нескольким домам отправили.) Образец мы подготовили. Каждый легко может его отредактировать под свой конкретный дом. 
Образец жалобы в ГЖИ МО. 
ООО "СЭР" ИНН67 2402516583 (ранее ООО "Уютный дом", еще ранее ДМУП «Уютный дом») незаконно в одностороннем порядке повысил плату за содержание и текущий ремонт в доме по адресу: город Дзержинский, ул. ……….., дом …….. с 1 октября 2018 года без проведения общего собрания собственников по этому вопросу. 
(лишнее убрать 1, если не относится к вашему дому) ) В нашем доме также незаконно был повышен тариф с 1 октября 2017 года , и по предписанию ГЖИ МО ООО «СЭР» должен был сделан перерасчет. 
(лишнее убрать 2). Наш дом внесен в лицензию другой УК и непонятно откуда взялся ООО «СЭР»? 
Вместо перерасчета, снова тариф повышен с 36 руб. 20 коп. до 37 руб. 84 коп. 
Это является нарушением 4 части статьи 158 Жилищного кодекса РФ, где (в редакции от 03.04.2018) сказано: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». 
Таким образом, если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями. 
Прошу в кратчайшие сроки провести проверку в отношении управляющей организации ООО "СЭР" ИНН67 2402516583 и выдать ей предписание на произведение перерасчета размера платы за содержание и текущий ремонт с 01.10.2018 г. всем жителям дома по адресу ………………... 

И обязать ООО «СЭР» и впредь корректно выставлять ЕПД, не нарушая ЖК РФ. 
Платежный документ за октябрь 2018 года, полученный от МосОблЕИРЦ прилагаю.

https://ozblog.ru/ou...nie-zhilya.html

[gawab]

Вообще непонятки, за что платить больше, если с каждым днм качество и количество услуг уменьшаются - раньше уборку подъезда делали раз в неделю, теперь уже раз в 11-12 дней, мусор из мусоропровода убирали ежедневно, сейчас - примерно раз в неделю, так что на 1 этаже мусоропровод уже на третий день после вывоза мусора уже намертво забит.

Не СЭРы они, а жулики!

[Ieroglif]

apksp, зачем вводить людей в заблуждение?
Я понимаю, что вам по какой-то мотивации надо увести людей с правильного пути установления тарифа, но так палиться совсем глупо. 158-я статья говорит совсем о другом.

НА-А-А-АРО-О-О-Д! Не хотите платить много, собирайте ОСС, принимайте разумный тариф, и будет вам счастье! Это единственный действенный путь!
Предлагаемая активистами туфта просто отнимет у вас время, а платить вы будете по увеличенному тарифу, и отката назад не будет в любом случае!
Действуйте, а не сидите, сложа руки.

gawab, народ в вашем доме доволен (жалоб нет). Так что вы раскачиваете лодку?

А вот в некоторых активных домах даже потрескавшуюся плитку на полу меняют! Казалось бы, УК одна, а какая разница между активным и пассивным населением!

 

З.Ы. А, по большому счету, это правильно. Еще в 2000-х наш Президент (тот, который сейчас спит постоянно) сказал, что успех зависит от инициативности. Так что ругайте СЭР на кухнях, чтобы он направлял, в том числе, ваши деньги на пользу активным.

[gawab]

Леша, а какого хрена я должен бороться за то, на что подписались, в том числе, и за мои деньги, эти жулики из не поминаемой к ночи компании? Я, в отличие от некоторых, не только по форумам сижу, а разрабатываю и реализую большие проекты, и сил на то, чтобы выбивать из воров от ЖКХ неоказанные ими услуги за мои платежи деньги, увы, нет. Я не юрист, который (по твоему меткому выражению в одной из юморных веток) в ответ на вопрос насчет того, как выиграть абсолютно проигрышный по закону процесс, ответил - я хорошо знаком с судьей. В этом вся разница - я работаю по уму и совести, а кто-то - на основании знакомств. Я понимаю, что в доме мэра пылинки языками слизывают и дезодорантами после каждого пука опрыскивают, есть дома бугров, которые уволить могут, а есть дома, где нет городских "насяльникав", а есть простые жильцы, уезжающие рано утром в столицу, и возвращающиеся домой поздно ночью. Вот и вся разница между домами, где меняют треснутую плитку, и домами, где просто без объяснения причин отменили запланированный уже несколько лет ремонт текущей крыши. За сим откланиваюсь, ибо утром ждут объекты... Спокойной ночи!

[apksp]

Алексей, изучайте ЖК РФ и не пишите ерунду. 

Власти больше не могут устанавливать тарифы на содержание жилья  

Как вы знаете, в начале месяца президент подписал Закон о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Об этом мы уже писали: собственники перейдут на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако этот закон содержит также поправки в ЖК РФ, которые легко можно не заметить, а заметив — не оценить всей их значимости. Самая важная поправка касается определения размера платы за ЖКХ.



Каждый собственник квартиры знает, что плата за ЖКХ состоит из трех частей: плата за коммунальные услуги, плата за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Повлиять на размер тарифа на коммунальные услуги нельзя. Изменить тариф на капитальный ремонт можно, но только в сторону увеличения по сравнению с минимальным уровнем, установленным властями.

А как обстоит дело с тарифом на содержание жилья?

Тариф на содержание утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Однако в большинстве многоквартирных домов общее собрание этот тариф не утверждает. В этом случае управляющая организация применяет тарифы, утвержденные местными органами власти. При этом управляющие организации ссылаются на часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Долгое время толкование этой нормы носило спорный характер. Далеко не все собственники были согласны с тем, что при отсутствии тарифа, утвержденного общим собранием, можно применять тарифы, определенные властями. При этом ссылались собственники все на ту же часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Что поменялось теперь?

Изменили формулировку указанной нормы, в которой теперь сказано:
 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Итак, если общее собрание не утвердило тариф на содержание жилья, то применять тарифы, утвержденные местными властями можно, но только при одном условии: в доме не выбрана управляющая организация. Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями.

https://ozblog.ru/ou...nie-zhilya.html

Как правило, тариф, которые утверждает местная администрация, выше тарифов, которые могло бы утвердить общее собрание. Поэтому изменение законодательства в этом случае играет на руку собственникам квартир.

https://ozblog.ru/ou...nie-zhilya.html

Edited by apksp, 02 November 2018 - 01:40.

[Ieroglif]

gawab, как говорится, хочешь право собственности на квартиру в МКД, получи и вытекающие из этого обязанности! Это не желание: хочу - не хочу. А обязанность! Проводить ОСС необходимо и обязательно.

Можно так же возмущаться необходимостью, например, получения прав на управление машиной или лицензии на оружие.

Не может быть и не будет никогда, чтобы чужой дядя, который хочет получить прибыль, заботился бы о совсем незнакомых ему людях.

Необходим баланс интересов. Но так как жители забили болт на свои обязанности, их и дерут как сидоровых коз. Это, с точки зрения законов Природы, нормально. И другой модели поведения не будет!

Так что выбор очень простой: жаловаться постоянно или один раз сделать.

И да, судя по количеству ваших недовольных постов, вы потратили на них больше времени, чем понадобилось бы на ОСС.

 

apksp, не несите пургу! Про муниципальный тариф я вообще ничего не писал. Ни слова.

А пункт 7 статьи 156 ЖК никто не трогал, как был, так и есть. И его надо исполнять не только управляющей компании, но и жителям. А они положили болт в общей массе.

Так что марать бумагу по вашим наветам - глупость. Проводить ОСС и устанавливать тариф - продуктивный путь.

 

З.Ы. До прихода УД/КИ ни в одном доме, за исключением нескольких ТСЖ, не был выбран способ управления. Таких ОСС во времена РОССа и ОЖИКОМа просто не проводилось.

[abylvarg]

Удивили СЭРы - развалилось крыльцо на входе в подъезд, которое год назад "перестроил" УД в рамках ремонта подъезда, так всего 2 недели пожили с разрушенным крыльцом - в пятницу уже пришла бригада и "залатала" страдальца. Не знаю, надолго ли, но непривычно как-то, такая оперативность... А период уборки подъезда увеличился с 7 дней до 13. Продолжаю наблюдение

[Grek3108]

не платила квартплату в июле и августе, стоит сейчас оплатить? или лучше подождать пока они там разберутся?

оплату лучше погашать. По крайней мере в той сумме, что Вы сочтёте задолженностью. Новая УК может установить другую ставку, но долг за предыдущие начисления старая ук может взыскать через суд.

[gawab]

Удивили СЭРы - развалилось крыльцо на входе в подъезд, которое год назад "перестроил" УД в рамках ремонта подъезда, так всего 2 недели пожили с разрушенным крыльцом - в пятницу уже пришла бригада и "залатала" страдальца. Не знаю, надолго ли, но непривычно как-то, такая оперативность... А период уборки подъезда увеличился с 7 дней до 13. Продолжаю наблюдение

История с крыльцом имела продолжение - финальным аккордом решили покрасить перила и крыльцо белой краской, да вот незадача - пошел дождь, смыл эту краску, и теперь она ровным слоем окрасила тротуары на несколько метров в округе. Похоже, что повторяется история с водорастворимой краской, которой УД покрасил панели в подъезде. Рукожопы, одним словом!

[Alex79]

Только кому погашать? Живу на Лесная 21. Вроде как управдяющая компания-"Капитал Инвест". Но договора у моей (или не у моей) УК с ресурсниками нет. Еще периодически Мособлеирц закидывает счета без указания УК.
Вот год уже и не плачу. Потому что не хочу плтом бегать по инстануиям и доказыаать, что я добросовестный плательщик.


оплату лучше погашать. По крайней мере в той сумме, что Вы сочтёте задолженностью. Новая УК может установить другую ставку, но долг за предыдущие начисления старая ук может взыскать через суд.[/quote]

[apksp]

ГЖИ МО прислало первый ответ по одному из домов города по незаконному одностороннему повышения тарифа ООО "СЭР" за содержание и текущий ремонт с 1 октября 2018 года. Выдано предписание на произведение перерасчёта. Все остальные дома, которые писали заявления, получат аналогичный ответ. Таким образом, смело можно всем отказываться платить ООО "СЭР" до того момента, пока не будет сделан перерасчёт. Для этого надо всем жителям написать об этом заявление в ООО "СЭР". https://vk.com/wall-113711284_2243

[Mat]

Будет, как с ОЖИКОМ по переплате за отопление, пересчитать пересчитают, а деньги не вернут переплатившим, и закроются.

Edited by Mat, 21 December 2018 - 17:00.

[Ieroglif]

Mat, так-то всем, обратившимся вовремя, ОЖИКОМ вернул деньги...

 

Ну, если хочет народ сначала отдавать просто так деньги, а потом кричать, что им что-то не отдают - ничего тут не поделать. Особенно при поддержке активистов, которые уводят внимание людей от реальных шагов в туман...

[Dob]

Mat, так-то всем, обратившимся вовремя, ОЖИКОМ вернул деньги...

 

Ну, если хочет народ сначала отдавать просто так деньги, а потом кричать, что им что-то не отдают - ничего тут не поделать. Особенно при поддержке активистов, которые уводят внимание людей от реальных шагов в туман...

Ну так если оплачено какие претензии?