7846 replies to this topic

[Kail]

Всем доброго времени суток!

 

Подскажите, пожалуйста, есть ли тут у кого опыт получения прав собственности на квартиру через суд? На днях получил отказ в государственной регистрации. 11 секция.

с 11 по 15 секции только через суд и получается собственность,  я из 15, также через суд получил.

[murmusya]

Всем доброго времени суток!
 
Подскажите, пожалуйста, есть ли тут у кого опыт получения прав собственности на квартиру через суд? На днях получил отказ в государственной регистрации. 11 секция.

Вам в качестве отказа, что написал росреестр?
Если отказ из-за отсутствия в росреестре документов на землю, то готовите иск о признании права собственности на квартиру, оплачиваете госпошлину и в суд.
Кстати перепланировка/переустройство квартиры не является основанием для отказа в признании права собственности на квартиру (это я к тому кто боится получить акт с перепланировкой/переустройством). Суд указывает, что перепланировка/переустройство могут быть узаконены в судебном порядке. Я не говорю это за полную перепланировку, но если она произведена в разумных пределах (типа дверной проем переместили по стене)то проходит.

[Елена А]

Всем доброго времени суток!
 
Подскажите, пожалуйста, есть ли тут у кого опыт получения прав собственности на квартиру через суд? На днях получил отказ в государственной регистрации. 11 секция.

Напишите пожалуйста, почему отказ?

[Сергей 131313]

А что касаеться 16 секции , что там с оформлением собствености . Там тоже есть проблемы с землей

[JAVA]

А что касаеться 16 секции , что там с оформлением собствености . Там тоже есть проблемы с землей

Господи.   Там еще год не прошел, земля не осела.   Дайте всему стаканиться!   Всё будет!

[murmusya]

Случайно наткнулась на Постановление Плешакова об утверждении проекта плана мкр.4а и 6. Я так понимаю это не тот план который в Фобосе показывают, а по всей видимости какой-то новый, уточненный. Самого плана я не нашла, нашла только постановление главы, а очень хочется знать что же все-таки будет под окнами стоять.Может быть кто-то что-то слышал, знает о новом плане микрорайона.



Муниципальное образование
городской округ Дзержинский
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

« _18_ » _____06_____ 2013 № ____749_____ -ПГА
 
Об утверждении проекта планировки территории 4а и 6 микрорайонов


В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», во исполнение п.6 постановления администрации города № 274-ПГА от 01.06.2011, руководствуясь решением протокола заседания градостроительного Совета администрации города № 3 от 18.05.2011г.

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1 Утвердить проект планировки территории 4а и 6 микрорайонов, разработанный ООО «ХСТФ «Фобос».
При этом, руководствуясь письмом заместителя Председателя Правительства Московской области № 6-3080 исх. от 09.10.2012 в первую очередь начать разработку проектной документации на строительство общеобразовательной школы на 1500 учащихся; детского сада на 240 мест и киноцентра.
2. Разместить настоящее постановление на официальном сайте города, в газете «Угрешские вести».
Отв.: Закатова С В., Юпатов С.Ю.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города – начальника Управления по градостроительству и имуществу Александрова С.И.



Глава города А.Н. Плешаков

[Kach73]

всем привет ! есть у кого нибудь информация по актам приема- передачи квартир . когда они будут то ? ведь до их получения ремонтом лучше не заниматься . звонил в фобос, там мадам какая-то так ничего вразумительного и не сказала. мол платить квартплату будете с 1 мая , лифты включат после праздников , обмеры квартир они не дают и вообще идите к директору )) 16 секция .

Edited by Kach73, 06 April 2015 - 14:57.

[Vassya2005]

акт обычно месяца через 4 после ключей

[tomkamomka]

всем привет ! есть у кого нибудь информация по актам приема- передачи квартир . когда они будут то ? ведь до их получения ремонтом лучше не заниматься . звонил в фобос, там мадам какая-то так ничего вразумительного и не сказала. мол платить квартплату будете с 1 мая , лифты включат после праздников , обмеры квартир они не дают и вообще идите к директору )) 16 секция .

Я буду квартплату вносить только после получения акта, ключи не беру сейчас, никаких заявлений на выдачу не пишу. Что за бред платить за квартиру, если мне ее не передали. Пусть у них на балансе числится

[Lelik]

tomkamomka, вы участвуете в долевом строительстве, вам построили вашу квартиру. Ее начали обслуживать топить и т.д. Почему вы не должны платить за обслуживание квартиры? А если вы ее 5 лет не будете забирать? Где-где, а в Фобосе с Вас сдерут бабки, вот увидите ))

У нас соседи приходили (одни на площадке не сделали ремонт) им счетик на 60+ т.р. выставили. Думаю если не согласен, то только в суд добиваться.

[Kach73]

акт обычно месяца через 4 после ключей

почему 4 ? одновременно должны . вернее сначала акт ( хату сдали) и ключи сразу. на владей. пункт 3.8 . нашего договора.

[Kach73]

Я буду квартплату вносить только после получения акта, ключи не беру сейчас, никаких заявлений на выдачу не пишу. Что за бред платить за квартиру, если мне ее не передали. Пусть у них на балансе числится

придерживаюсь такого же мнения .. они ее должны сдать по акту , мы принять. я вот был в своей квартире. есть вопрос о качестве запрессовки труб ( все что от гребенки идет) , углы стен в двух комнатах мокрые , а это плесень ! ( со стороны улицы стенку затирать надо) . . проводку прозвонить , нет ли обрывов .. да и срач убрать. у меня весь балкон инструментом и анкерами какими то завален . 

[tomkamomka]

tomkamomka, вы участвуете в долевом строительстве, вам построили вашу квартиру. Ее начали обслуживать топить и т.д. Почему вы не должны платить за обслуживание квартиры? А если вы ее 5 лет не будете забирать? Где-где, а в Фобосе с Вас сдерут бабки, вот увидите ))

У нас соседи приходили (одни на площадке не сделали ремонт) им счетик на 60+ т.р. выставили. Думаю если не согласен, то только в суд добиваться.

 

А почему бы не платить с момента ввода дома в эксплуатацию в таком случае? Пока фобос не передал мне акт приема-передачи квартиры, он мне фактически ничего не построил. Или на основании чего я должна платить? Я готова забрать ее хоть завтра. Вместе с актом.

[Vassya2005]

придерживаюсь такого же мнения .. они ее должны сдать по акту , мы принять. я вот был в своей квартире. есть вопрос о качестве запрессовки труб ( все что от гребенки идет) , углы стен в двух комнатах мокрые , а это плесень ! ( со стороны улицы стенку затирать надо) . . проводку прозвонить , нет ли обрывов .. да и срач убрать. у меня весь балкон инструментом и анкерами какими то завален . 

мнения Вы можете придерживаться любого, но платить будете, как фобос  насчитает. А проводку прозванивают в вашем присутствии

[Lelik]

А почему бы не платить с момента ввода дома в эксплуатацию в таком случае? Пока фобос не передал мне акт приема-передачи квартиры, он мне фактически ничего не построил. Или на основании чего я должна платить? Я готова забрать ее хоть завтра. Вместе с актом.

Когда будет все готово для передачи вам акта, тогда и забирайте. А так платить и все ). Но лучше дождаться акта. Я лично так и сделал.

[Крулер]

 

А почему бы не платить с момента ввода дома в эксплуатацию в таком случае? Пока фобос не передал мне акт приема-передачи квартиры, он мне фактически ничего не построил. Или на основании чего я должна платить? Я готова забрать ее хоть завтра. Вместе с актом.

Забирать квартиру без акта - создавать почву для мздоимства. Такого нет ни у одного застройщика. Без акта застройщик обязательства не выполнил. За срыв сроков - суд и неустойка.  А если он год не будет выдавать акт? Капремонт я мож год буду делать? Пишите заявление не на выдачу ключей, а на передачу объекта долевого строительства (квартиры) с оформлением акта передачи.

[Garik_vorobey]

Подскажите кто уже забирал ключи из 16 секции ! Написал заявление , позвонили сказала приходите забирайте ! Что нужно проверять там ? Или не нужно нечего ? За ранее спасибо

[пушнинка]

Хотим поменять окно. Кто менял, подскажите хорошую фирму в городе.

[m0p3e]

Есть владельцы боксов в 32-ом доме?

[Lelik]

Есть владельцы боксов в 32-ом доме?

Мне кажется из около 550 боксов тут есть владельцы. Что интересует?

[Lelik]

Хотим поменять окно. Кто менял, подскажите хорошую фирму в городе.

я менял окошко, нашел местного производителя, вышло бюджетно достаточно. http://www.sodrugestwo.ru/

[Ferrari]

Есть владельцы боксов в 32-ом доме?

у меня есть бокс)

[Пользователь]

Здравствуйте! Собираемся приобрести по договору цессии 2-х комнатную квартиру в 16 секции,  ДДУ заключен с гражданкой Украины. Подскажите пожалуйста, необходимо ли нотариально заверять договор цессии, и какие риски если этого не сделать? Может кто сталкивался? 

[m0p3e]

у меня есть бокс)

Забыл написать. 

Все ответы уже получил. Спасибо Lelik.

[Garik_vorobey]

Кто что проверял при получении ключей 16 секция ?

[tomkamomka]

Здравствуйте! Собираемся приобрести по договору цессии 2-х комнатную квартиру в 16 секции,  ДДУ заключен с гражданкой Украины. Подскажите пожалуйста, необходимо ли нотариально заверять договор цессии, и какие риски если этого не сделать? Может кто сталкивался?

Это уступка прав по договору долевого строительства?

[Пользователь]

Это уступка прав по договору долевого строительства?

Да

[tomkamomka]

Да

Тогда мы делали ) Фобос не работает по фз 214, поэтому уступку возможно оформить только у нотариуса. Уступка происходит по месту нахождения объекта, то есть только у городского нотариуса. Расценки у них одинаковые - процент зависит от цены квартиры. Делается обычно не сразу. Сначала вам нужно передать нотариусу все документы (или копии), потом вам назначат день, когда вы можете прийти собственно на уступку.

[Пользователь]

Тогда мы делали ) Фобос не работает по фз 214, поэтому уступку возможно оформить только у нотариуса. Уступка происходит по месту нахождения объекта, то есть только у городского нотариуса. Расценки у них одинаковые - процент зависит от цены квартиры. Делается обычно не сразу. Сначала вам нужно передать нотариусу все документы (или копии), потом вам назначат день, когда вы можете прийти собственно на уступку.

Спасибо за ответ! А в какой секции Вы квартиру приобрели? И кто Вас проинформировал про нотариуса? В "фобосе" или с тем, кто переуступил права так договорились?

[Пользователь]

Тогда мы делали ) Фобос не работает по фз 214, поэтому уступку возможно оформить только у нотариуса. Уступка происходит по месту нахождения объекта, то есть только у городского нотариуса. Расценки у них одинаковые - процент зависит от цены квартиры. Делается обычно не сразу. Сначала вам нужно передать нотариусу все документы (или копии), потом вам назначат день, когда вы можете прийти собственно на уступку.

Извините, еще вопрос: как Вы считаете, какие риски, если не заверить догор уступки нотариально?

[Kach73]

[quote name="Пользователь" post="433415" timestamp="1428941650"]Извините, еще вопрос: как Вы считаете, какие риски, если не заверить догор уступки нотариально?[/quote
Написал вам в личную почту , пожалуйста ответте

[tomkamomka]

Извините, еще вопрос: как Вы считаете, какие риски, если не заверить догор уступки нотариально?

 

В 16-й секции. Про нотариуса сказали в фобосе, фобос предварительно готовит все документы - письмо нотариусу, разрешение от Дзядевича на переуступку, бухгалтерскую сверку (но за этим обращается тот, на кого оформлен договор). Я также консультировалась у другого юриста, потому что процент нотариуса за уступку в моем случае составил пятизначное число, что дорого. Юрист подтвердил, что действовать можно только через нотариуса, потому что Фобос не работает по фз 214. В общем, с фобосом только так - денежки на стол ((

Без нотариуса Фобос не примет уступку или посоветует идти в суд, гемор еще тот.

[mira1280]

Освобождается бригада рабочих. Если кому интересно - пишите в личку.

[Garik_vorobey]

Освобождается бригада рабочих. Если кому интересно - пишите в личку.

Сколько вам обошлась заливка пола ?

[mira1280]

Сколько вам обошлась заливка пола ?

Мы заключали с ними договор на ремонт под ключ, поэтому не знаю сколько стоит только заливка пола.