Posted 21 October 2014 - 21:34
Покупка квартиры в строящемся доме: оформление жилья в собственность
Покупка квартиры в строящемся доме — это изначально очень большой риск. И даже если застройщик выполнил перед вами все свои обязательства, и дом построен, вы можете столкнуться с такой проблемой, как оформление права собственности на квартиру. В случае покупки жилья в строящемся доме эта процедура имеет свои нюансы, о которых мы расскажем вам в этой статье.
Оформление жилья в собственность во внесудебном порядке
Оформление недвижимости во внесудебном порядке возможно только в том случае, если застройщик, у которого вы приобретали эту недвижимость, открыл регистрационный адрес дома, в котором находится ваша недвижимость в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему субъекту РФ (Росреестре).
По завершении строительства, застройщик подписывает акт о завершении Инвестиционного контракта, по которому производилось строительство. Акт подписывается на основании протоколов по распределению жилой и нежилой недвижимости. Эти документы являются необходимыми для регистрации дома в Росреестре. Составление и подписание этих документов обычно разнесено по времени, соответственно, пока застройщик не уладит все эти формальности, жилье в собственность вы оформить не сможете.
После того, как адрес зарегистрирован, вы обращаетесь в регистрационную службу со следующим пакетом документов: договор на приобретение недвижимости в 2 экземплярах, акт об исполнении обязательств по договору, кадастровый паспорт и экспликацию, полученные в БТИ, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление на регистрацию.
В течение месяца вам выдадут свидетельство о праве собственности на недвижимость. Документом, подтверждающим ваше право, здесь служит договор на приобретение недвижимости (иногда — договор инвестирования или соинвестирования, договор долевого участия и другие).
Оформление жилья в собственность в судебном порядке
Если застройщик по той или иной причине не подписал протоколы распределения жилых и нежилых площадей и акт реализации инвестиционного контракта, если существуют другие документальные неурядицы, дольщикам для оформления права собственности на недвижимость следует обращаться в суд. В последнее время эта практика широко распространена: долевое строительство в России — очень нестабильная и «серая» область.
При обращении в суд вам нужно будет учитывать следующие нюансы.
Для того, чтобы исковое заявление имело ход, присовокупите к нему обращение к застройщику в письменном виде об оформлении права собственности на жилье и\или представлении для него необходимых документов. В обращении должен быть указан срок, а исковое заявление должн быть подано по истечении этого срока.
Будьте внимательны при оплате государственной пошлины. Подобные иски регулируются законодательством о защите прав потребителя, и пошлина рассчитывается со льготой. Ее максимум составляет 46 800 рублей, и пошлина не оплачивается в том случае, если цена объекта не превышает 1 млн. рублей.
Вместе с иском вам нужно будет предоставить: договор о приобретении жилья в собственность (уступки права, совместной деятельности, инвестирования или соинвестирования, долевого участия и другие), платежные документы, которые свидетельствуют об оплате этих договоров. Также могут потребоваться справка и экспликация из БТИ, поэтажный план, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительные тексты протоколов распределения жилого и нежилого фонда, полный инвестиционный контракт, письменное сообщение из Росреестра о том, что регистрация адреса данного дома у них отсутствует.
Ответчиком по вашему иску будет строительная компания, с которой у вас заключен договор, плюс — инвестиционные компании, участвующие в строительстве дома, органы муниципальной власти, которым выделяются площади этого дома, а также Росреестр.
В исковом заявлении обязательно должны быть четко прописаны все детали, касаемо вашей недвижимости: кадастровые характеристики, жилая площадь, общая площадь, номер, этаж и тому подобное. Эти данные предоставляет БТИ.
После того, как суд принял решение в вашу пользу, вам нужно будет снова получить кадастровый паспорт и экспликацию в БТИ. С этими документами, оплаченной госпошлиной и решением суда в двух экземплярах вы можете подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
покупка квартиры
