7846 replies to this topic

[xandr]

Вообще, за согласования денег брать не должны. Сколько лет согласовываю всякого рода проектную дкументацию, с оплатой за согласование не сталкивался (ну, если только в "неформальном" виде). Вы представьте - это ж кормушка бездонная получится, ведь в оформлении проектной документации можно придраться к сотне-другой формальных причин.

Но ведь фобос коммерческая организация ? Например те же РОСС и ОЖИКОМ согласовывают перепланировки за деньги , причем вполне официально.

[winch]

Завтра позвоню в техотдел и поинтересуюсь

[MissT]

А где вообще делают проекты электрики и сантехники? Сколько это примерно стоит? Т.е. Фобосу нужно, чтобы у меня были проекты работ, если работы выполняет не сам Фобос.
А если электрику мне будет делать таджик или сосед по знакомству, какие могут быть документы? Или главное, чтобы у меня сам проект был разработан в проектной организации, а кто делает саму работу не важно?

[Панечка Шушпанечка]

А где вообще делают проекты электрики и сантехники? Сколько это примерно стоит?

+1
сегодня ходили квартиру смотрели озвучили цены на работы фобоса, хочется теперь сравнить...

[MissT]

Как я поняла, если ты делаешь в Фобосе, никакие проекты не нужны. Их электрика за точку 590 руб + материал, их сантехника за точку 5850 руб.
Если же делать не у Фобоса, то им нужен будет проект сантехники и электрики. Вроде как рыночная цена сейчас для электроточки около 300 руб + около 10000 за сам проект электрики.
ПС. Это условия для ремонта до получения прав собственности, можно начинать ремонт после, но для нас, к примеру, это очень долго...

[Панечка Шушпанечка]

да, мы тоже хотим начать ДО оформления права собственности. Правда, почитав, форум, начинаю задумываться - а стоит ли...?

[Dob]

Как я поняла, если ты делаешь в Фобосе, никакие проекты не нужны. Их электрика за точку 590 руб + материал, их сантехника за точку 5850 руб.
Если же делать не у Фобоса, то им нужен будет проект сантехники и электрики. Вроде как рыночная цена сейчас для электроточки около 300 руб + около 10000 за сам проект электрики.
ПС. Это условия для ремонта до получения прав собственности, можно начинать ремонт после, но для нас, к примеру, это очень долго...

Может задам глупый вопрос, а для чего нужен проект электрики?

[winch]

Может задам глупый вопрос, а для чего нужен проект электрики?

Теоретически (!) он нужен для того, чтобы согласующий орган убедился, что предполагаемая разводка отвечает требованиям нормативной документации (электропроводка выбрана нужного сечения, тип кабеля отвечает параметрам горючести и т.д и т.п.).
На практике же обычно это лишь дополнительный способ поднять бабла.

[winch]

около 10000 за сам проект электрики.

Ну, в общем да - порядок такой.
Обычно проектировщики берут, исходя из квадратных метров помещения. Моржно в среднем считать 4 доллара за квадрат. Где-то так.

[MissT]

На практике же обычно это лишь дополнительный способ поднять бабла.

Да, так и есть. К примеру, если у меня 30 электроточек, то через Фобос я заплачу 600*30=18000, а не через Фобос 300*30+10000=19000 ))))))

Надо у Фобоса заказать 10 электроточек, а остальные сделать самим, но заклеить дырки под дополнительные розетки обоями, дабы спрятать их от комиссии )))

[winch]

Кстати, а кто тут присутствует, из купивших в 11-й секции?

[Dob]

Да, так и есть. К примеру, если у меня 30 электроточек, то через Фобос я заплачу 600*30=18000, а не через Фобос 300*30+10000=19000 ))))))

Надо у Фобоса заказать 10 электроточек, а остальные сделать самим, но заклеить дырки под дополнительные розетки обоями, дабы спрятать их от комиссии )))

В Москве, никто не требует проектов по электрике. На "Алых Парусах " , по-моему что-то подобное слышал, и Триумфе.

[Панечка Шушпанечка]

Кстати, а кто тут присутствует, из купивших в 11-й секции?

Уже же перекликались У нас в12ой

[winch]

Ну, мало ли - еще кто объявится)
Хоть с соседями заранее познакомиться можно было бы


Панечка Шушпанечка, а вы на каком этаже?

[winch]

Сегодня, кстати, звонил в техотдел Фобоса по поводу ключей, обещанных в марте.
Госкомиссии пока не было, распоряжения о выдаче ключей - соответственно, тоже не было. По срокам внятно сказать не могут, предложили перезвонить позднее.

[Панечка Шушпанечка]

Нам вчера сказали, что вроде как ключи дадут весной: март-апрель, а сдача будет как по договору, соответственно, у нас это декабрь 2012:crazy:
Правда сами же фобосовцы потом задумались, КАК они будут давать ключи, а потом уже показывать всё ГК, БТИ...
Так что даже и не знаю, как всё в действительности будет проходить...

winch, а вы продажникам не пробовали звонить? Меня обычно техотдел по поводу сроков сдачи переадресует к продажникам.



Жильцы сданных секций, подскажите сколько по времени вы оформляли собственность?
Думаем всё-таки не начинать ремонт сразу, а дождаться документов.

Edited by Панечка Шушпанечка, 15 March 2012 - 14:10.

[Vassya2005]

ждать оформления собственности в регпалате не нужно, главное выцепить у фобоса акт приема-сдачи, который сдается в регпалату, после этого можно делать что угодно

И при монтаже водопроводных точек фобос использует самый говеный дешевый материал, у меня через 3 года использования треснула гребенка (коллектор), краны отопления в квартире не трогаю, так как если повернуть, то тоже треснет, так что советую по возможности выловить рабочих или прораба, которые будут монтировать и купить нормальные материалы

Edited by Vassya2005, 15 March 2012 - 14:43.

[Моргуша]

ждать оформления собственности в регпалате не нужно, главное выцепить у фобоса акт приема-сдачи, который сдается в регпалату, после этого можно делать что угодно

И при монтаже водопроводных точек фобос использует самый говеный дешевый материал, у меня через 3 года использования треснула гребенка (коллектор), краны отопления в квартире не трогаю, так как если повернуть, то тоже треснет, так что советую по возможности выловить рабочих или прораба, которые будут монтировать и купить нормальные материалы

А разве эти устройства не зона ответственности УК? Посмотритек в договоре управле, если да- требуйте замены!

[Maritsa]

Вопрос к ожидающим квартир. Почему вы решили купить строящееся жилье, а не уже готовые квартиры в этом же доме? Неужели в 9-10 секциях все квартиры распроданы?

[MapIIIak]

Maritsa, Рискну предположить , что все дело в цене за 1 кв. М.

[Вася Стакан]

А разве эти устройства не зона ответственности УК? Посмотритек в договоре управле, если да- требуйте замены!

Зона ответственности, заканчивается после крана в сантехшкафу в общем коридоре.. То есть гребенка в квартире - это уже собственника...

Вопрос к ожидающим квартир. Почему вы решили купить строящееся жилье, а не уже готовые квартиры в этом же доме? Неужели в 9-10 секциях все квартиры распроданы?

месяц назад интересовался квартирой для тещи.. так вот сейчас уже в 11-12 секциях нет однушек.. только 13-14... думаю в наличии в построенных секциях только неликвид типа многоуровневых с террасами..

Edited by Вася Стакан, 15 March 2012 - 16:51.

[Мартышка Мери]

Вопрос к ожидающим квартир. Почему вы решили купить строящееся жилье, а не уже готовые квартиры в этом же доме? Неужели в 9-10 секциях все квартиры распроданы?

в ноябре уже ничего небыло

[Maritsa]

Хм.. странно. Потому как много квартир стоят без дела, со строительными дверями, ремонт в них не торопятся делать. Видимо, про запас брали :wink:

[Вася Стакан]

Хм.. странно. Потому как много квартир стоят без дела, со строительными дверями, ремонт в них не торопятся делать. Видимо, про запас брали :wink:

не всегда есть возможность сделать сразу после покупке ремонт... как понимаете прежде всего по финансовым соображениям.

[Панечка Шушпанечка]

Да, у нас на этаже долго стояли две квартиры ещё со строительными дверьми. Только-только вот стали ремонт делать. Одновеменно:crazy:

[Мартышка Мери]

да многие покупают для вложения денег! конечно что через год эта квартиру будет стоить гораздо дороже.

[winch]

winch, а вы продажникам не пробовали звонить? Меня обычно техотдел по поводу сроков сдачи переадресует к продажникам.

Нет, только в техотдел

[winch]

Хм.. странно. Потому как много квартир стоят без дела, со строительными дверями, ремонт в них не торопятся делать. Видимо, про запас брали

Ну да - инвестиционная недвижимость, так сказать.
Как только будет право собственности оформлено - цена еще вырастет.

[funky fox]

Соседи, подскажите телефон...хочу сейчас сантехника дежурного вызвать.
Телефон где-то был, а найти не могу.
Может быть у кого-нибудь записан?

[winch]

Давеча общался с техотделом Фобоса по поводу выдачи ключей и вообще.
Молвили, дескать заказывайте поскорее у нас разводку воды и электрики (или пишите гарантийку, что делать вам будет фирма с допуском СРО) и получайте после этого ключи. Госкомиссии еще не было, ключи могут выдать и до неё.

[MissT]

Давеча общался с техотделом Фобоса по поводу выдачи ключей и вообще.
Молвили, дескать заказывайте поскорее у нас разводку воды и электрики (или пишите гарантийку, что делать вам будет фирма с допуском СРО) и получайте после этого ключи. Госкомиссии еще не было, ключи могут выдать и до неё.

Фирма с допуском - это они про электрику или про все? Что-то совсем не хочется с фобосовскими рабочими связываться.
Интересно как по ценам выйдет, если делать не у Фобоса, но по их требованиям, что они там просят - фирма с допуском, проект, что там еще?

Напомню, фобосовская сантехника 5850 руб точка, электрика 590 руб точка.

[winch]

Фирма с допуском - это они про электрику или про все? Что-то совсем не хочется с фобосовскими рабочими связываться.
Интересно как по ценам выйдет, если делать не у Фобоса, но по их требованиям, что они там просят - фирма с допуском, проект, что там еще?

Думаю, что про всё.
Вообще, если у Вас есть знакомый сантехник и электрик - то обойдется, конечно, куда дешевле. А копию свидетельства СРО и печать сотворить нетрудно

[Панечка Шушпанечка]

Госкомиссии еще не было, ключи могут выдать и до неё.

Вы думаете брать ключи и начинать всё до ГК?

[winch]

Вы думаете брать ключи и начинать всё до ГК?

Да. Уж пусть лучше отремонтированная стоит.
Хотя.. пока они все неспешно сделают (воду и электрику) - глядишь, и ГК пройдет)

[кабан1]

А кто знает когда реально будут давать ключи 11-12 секции?