5245 ответов в теме

[~Alex~]

Обслуживание и управление это наверно один из главных вопросов. И чем раньше его поднимать, тем больше будет пользы. Если дом попадет в лапы какой-нибудь УК ,то вырваться из этих обьятий будет очень трудно.

А все недоделки и аварии придется решать за свой счет.

Из договора:

1.1.       Гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет в соответствии с п. 5 ст. 7 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года в соответствии с п. 5.1. ст. 7 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Гарантийный срок для объекта долевого строительства исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства «Участникам долевого строительства» по передаточному акту; гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

________________________________________________________________________________________________________________________________________

Зачем лишняя суета сейчас?

Даже если и авария, УК переадресует это СС.

Живём спокойно годика 3 после передачи ключей, а потом посмотрим...........

[BERSERK]

Я тоже думаю, что не рано, т.к. начнут подсовывать договора по тихому "промеждупрочим" и затягивать удавку. По крайней сразу нужно требовать приложения и их обоснования. И чем больше народа не будет вестись на "рыбу" и трясти с них суть, тем лучше. Для этого не мешает посматривать события происходящие в 1-м корпусе по крайней мере.

[BERSERK]

Из договора:

1.1.       Гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет в соответствии с п. 5 ст. 7 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года в соответствии с п. 5.1. ст. 7 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Гарантийный срок для объекта долевого строительства исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства «Участникам долевого строительства» по передаточному акту; гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

________________________________________________________________________________________________________________________________________

Зачем лишняя суета сейчас?

Даже если и авария, УК переадресует это СС.

Живём спокойно годика 3 после передачи ключей, а потом посмотрим...........

Про гарантийные сроки все понятно.)))  Дом на гарантии, вопрос в том какие блага нам несёт УК с максимальными тарифами для нас и минимальными расходами для себя? 

[Twinkle star]

 люди в 1-м корпусе весьма живо обсуждали вопросы связанные с УК, договорами, тарифами и т.д......

на том все и закончилось. Сам главный "обсуждальщик" слился в итоге.

Изменено: YYY, 09 Декабрь 2014 - 18:02

[BERSERK]

на том все и закончилось. Сам главный "обсуждальщик" слился в итоге.

Я видел Вас на той ветке форума. Вы с 1-го корпуса? Если да, то может подскажите нам какая там обстановка? (как подписывали договора, какие тарифы?)

[~Alex~]

Про гарантийные сроки все понятно.)))  Дом на гарантии, вопрос в том какие блага нам несёт УК с максимальными тарифами для нас и минимальными расходами для себя? 

Да никаких................ На первоначальном этапе лично меня кроме работающего лифта, своевременной уборки площадей общего пользования и вывоз мусора вообще ничего не интересует.

Если будут предлагать какие то дополнительные блага, то пошли они .............................. Будем оспаривать "блага" 

Вот если мы сможем также дружно собраться как сейчас "обсасываем" эту тему, тогда когда потребуется будет чудесно. 

[Twinkle star]

Договор вообще подписывать не надо,но многие подписали, потому что им подсунули в первые же дни. Большинству все равно кто будет обслуживать дом и какие будут тарифы. А тарифы  взяты городские на муниципальное жилье.

[BERSERK]

Да никаких................ На первоначальном этапе лично меня кроме работающего лифта, своевременной уборки площадей общего пользования и вывоз мусора вообще ничего не интересует.

Если будут предлагать какие то дополнительные блага, то пошли они .............................. Будем оспаривать "блага" 

Вот если мы сможем также дружно собраться как сейчас "обсасываем" эту тему, тогда когда потребуется будет чудесно. 

Если только эти услуги в платёжках будут, но проблем нет. Что-то только я в этом сомневаюсь)) УК это всё-таки коммерческая организация направленная в конечном итоге на извлечении прибыли и только о оплате лифта, уборки и вывоза мусора мечтать скорее наивно. Нужно хотя бы разговаривать ("обсасывать" не надо, для этого есть более специфические сайты))), если не начинать вести диалог здесь и не поддерживать отношения хотя бы на этом уровне, то потом будет вообще днём с огнём никого не сыскать. "обсуждальщики"- как-то не хорошо звучит))) но "терпилы" наверное похуже будет. 

[~Alex~]

Да на этом форуме по моему ни одного "терпилы" нет, и это принципе радует 

А если договора не подписывать, так и дом обслуживать не будут - не логично.

Прям запугали УК! Да что ж это за зверь такой неубиенный??? 

Всё будет ХАРАСЁ 

[BERSERK]

и смех и грех короче)

[Отцовский лещъ]

А мне тоже будьте добры телефон Валентины Николаевны?? Мы что- то вообще от жизни отстали, а дом уже готов...

[frakiec]

Boomburum  

приветствую наш сосед , в какой  квартире?

мы в 67., 73- двушка.

[Илека]

На сайте "Стройсоюза" появился "новый объект"-2 корпус. В описании указано, что будет площадка для выгула собак. Надеюсь, что это обезопасит от возможности наступить на "мину" около подъезда. И ещё меня интересует- белый заборчик из балясин будет достроен или он так и останется, внезапно оборвавшись? А то у нас подъезд с выходом на Лесную улицу, хотелось бы хотя-бы декоративного ограждения от улицы.

[Boomburum]

Boomburum  

приветствую наш сосед , в какой  квартире?

мы в 67., 73- двушка.

привет, я тебе еще осенью в ЛС писал У меня трёшка. Пиши в личку или скайп (Boomburum)

[frakiec]

Уважаемые соседи по дому , вы все ходите на просмотры квартир, напишите свое мнение о качестве окнах \. стоит их менять? Балконное остекление понятно нужно менять они кривые сразу видно.Спасибо.

[Bananchik]

По- моему 1 корпусу УК подсовывала Договорчик свой  уже с отмеченными самими же галочками в нем, и все это то ли при подписании акта ПП, то ли еще в какое неподходящее время, когда людям естественно не до них...в общем  могут и нам также подсунуть....

Если будет так - то большинство подпишут не задумываясь...

[Bananchik]

Насчет заборчика из балясин - Пономаренко говорил, он "повернет" к дому Угрешская26...

[Bananchik]

А напишите, плиз, тел. Валентины Ивановны, думаю будет всем полезен....

[конек]

Уважаемые соседи по дому , вы все ходите на просмотры квартир, напишите свое мнение о качестве окнах \. стоит их менять? Балконное остекление понятно нужно менять они кривые сразу видно.Спасибо.

лично я менять буду на двухкамерные. 

Зачем стройсоюз их вообще ставит? чтоб потом заменить?

[papaura]

лично я менять буду на двухкамерные. 

Зачем стройсоюз их вообще ставит? чтоб потом заменить?

у нас в первом корпусе нормальные окна стоят, за исключением остекления балконов.

Зачем Стройсоюз окна ставит, лучше дом без окон построить и заодно без стен, ведь все равно их почти все ломают.

[~Alex~]

Уважаемые соседи по дому , вы все ходите на просмотры квартир, напишите свое мнение о качестве окнах \. стоит их менять? Балконное остекление понятно нужно менять они кривые сразу видно.Спасибо.

В нашем доме установлены окна REHAU BLITZ - вполне нормальный немецкий профиль, соотношение цены и качества.

Кого то не устраивает REHAU???????

Я понимаю конечно что REHAU SIB-Design круче, но BLITZ тоже хорошие окна.

Когда строил себе дом выбор был между VEKA и REHAU. В итоге остановился на REHAU, в жилых комнатах устанавливал SIB-Design, остальное остекление из BLITZ.

Считаю, что есть необходимость в замене остекления только лоджий и балконов и то при условии выполнения их утепления.

При желание и наличии средств можно конечно и стены сусальным золотом покрыть и ручки позолоченные поставить...................Только стоит ли оно того?

[Bananchik]

Yanchik, спасибо...

[Bananchik]

PAPAURA, может подскажете, что точно Не следует подписывать в самом начале с УК, как говорится, не повторять ошибок 1-го корпуса.  Я так понимаю, УК у нас  всех будет "РОСС".

 

И вообще все ли Вас сейчас устраивает, а что нет???

 

Спасибо..

[papaura]

PAPAURA, может подскажете, что точно Не следует подписывать в самом начале с УК, как говорится, не повторять ошибок 1-го корпуса.  Я так понимаю, УК у нас  всех будет "РОСС".

 

И вообще все ли Вас сейчас устраивает, а что нет???

 

Спасибо..

ничего не подписывать, кроме акта приема-передачи и ключи получить не забудьте. Нам подсовывали договор с УК, решение о выборе УК (сами понимаете какой)), еще что-то.

Могу, конечно, что-то уже не вспомнить, но вроде все перечислил.

На мой скромный взгляд не бывает такого, чтобы все и всех в УК устраивало. Есть и косяки, есть и положительные моменты. Я считаю, что с УК РОСС можно работать. У нас, например, до сих пор в 4 и 5 секции проблема с горячей водой, она вроде бы как и есть, но не такая горячая, как должна быть и мы соответственно больше платим, т.к. счетчики и вода горячая стоит дороже, чем холодная, а горячий кран почти на максимум выкручиваем. Вроде как проектировщики что-то напутали, не то в насосах, не то еще в чем-то. Я даже до главного инженера СС дозванивался и он признал, что есть косяк, его ищут и т.п. Извинялся и т.п. С лифтами были проблемы.

В УК много народу уволилось: директор, гл.инженер. Я и жена часто общаемся с УК, то одно просим, то другое требуем и я не могу сказать, что нас посылают или игнорируют. Снег выпал - убирают, полы в подъезде моют, на этаже тоже. Очень многое, конечно, от жителей зависит. В нашей стране без пинков никто ничего делать не будет. 

В новостройках не бывает без гемора. 

А не устраивает меня, например: самодурные жители, которые ломают, крушат стены, проемы в несущих стенах делают, переносят кухни; рабочие, которые не понимают, что в доме люди живут, в т.ч. и дети, а эти мутанты сверлят в тихий час или ночью.

Так что возможно, что УК это меньшее из зол.

[~Alex~]

Очередное подтверждение PAPAURA о необходимости выполнения звукоизоляции.

Шумостоп К2: 3,6м2 в упаковке - 830руб.

Шумостоп С2: 7,5м2 в упаковке - 1700руб.

Шуманет 100 Супер: 15м2 в рулоне - 4000руб.

Не большие деньги для собственного спокойствия

[~Alex~]

Один из вариантов шумоизоляционных материалов:

http://2293048.ru/sh...301769358531474

[Ci-ma]

вот меня например на данный момент в УК Росс не устраивает, что я вышла из дома и по сугробам шла через весь двор, в то время как по Лесной 5 к тому времени уже дворники убрали весь снег возле дома((

Изменено: Alex@, 11 Декабрь 2014 - 14:35

[~Alex~]

Мне кажется многих заинтересует пошаговая инструкция для самостоятельного приёма квартиры в новостройке:

http://stroyproblem....tion/acceptance

[~Alex~]

• Bсе выявленные дефекты вносятся в дефектную ведомость либо документ ее заменяющий.
• Застройщик обязан незамедлительно устранить обнаруженные недостатки за свой счет либо соразмерно уменьшить цену договора.
• Срок устранения дефектов согласовывается сторонами и оформляется документом.
• Если такой документ не оформлялся, то согласно положениям Закона «О защите прав потребителей» срок устранения дефектов не может превышать сорок пять дней. В случае несоблюдения срока устранения дефектов, застройщик обязан будет выплатить покупателю неустойку в размере 1% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки.
• В случае если недостатки не устранены, либо не возмещены расходы по их устранению, то покупатель имеет право требовать возврата уплаченных за квартиру денег и выплаты пени за пользование ими.
• Спорный момент о том, на сколько это оправдано в случае легко устранимых недостатков.
• В ситуации, когда застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по устранению дефектов, возникших по его вине, единственное решение это обратиться в суд.

Изменено: ~Alex~, 12 Декабрь 2014 - 15:08

[neeek]

как раз консьержка всегда актуальна...и именно ее надо будет "облагородить" на первых порах (там кстати хорошая площадь для консьержки, как малогабаритная квартира)......в общем разговор идет  " кто про Фому, кто про Ерему"  ......говорили вроде про "около-лифтовое пространство" .......

 

в 4 секции места для консьержки нет ))) только узкий лифтовой холл! Так что будем без нее жить.

[neeek]

лично я менять буду на двухкамерные. 

Зачем стройсоюз их вообще ставит? чтоб потом заменить?

 

у нас в первом корпусе нормальные окна стоят, за исключением остекления балконов.

Зачем Стройсоюз окна ставит, лучше дом без окон построить и заодно без стен, ведь все равно их почти все ломают.

 

 

в 3 корпусе в окнах обычные двухкамерные стеклопакеты (три стекла), на балконе по умолчанию ставят алюминиевые раздвижные окна, тоже вполне приличного качества, но теплоизоляции в них никакой. Я знаю, что можно было доплатить немного и на балконе могли поставить обычные рамы, как и в комнатах, с двухкамерными пакетами

[neeek]

смотрел свою будущую квартиру (4 секция), двушка. Обмерил комнаты лазерным дальномером, в принципе, расхождения минимальные: в двух комнатах ~ по минус 0,1 м2, на кухне минус 0,46 м2 (но при размере кухни ~21 м2, это не критично), ванная один в один, туалет чуть больше, коридор не стал мерить. 

[Yanina]

смотрел свою будущую квартиру (4 секция), двушка. Обмерил комнаты лазерным дальномером, в принципе, расхождения минимальные: в двух комнатах ~ по минус 0,1 м2, на кухне минус 0,46 м2 (но при размере кухни ~21 м2, это не критично), ванная один в один, туалет чуть больше, коридор не стал мерить.

А есть возможность дать на прокат лазерный дальномер)))???? Тоже хочется измерить хоромы ))))

[Kreveta]

В нашем доме установлены окна REHAU BLITZ - вполне нормальный немецкий профиль, соотношение цены и качества.
Кого то не устраивает REHAU???????
Я понимаю конечно что REHAU SIB-Design круче, но BLITZ тоже хорошие окна.
Когда строил себе дом выбор был между VEKA и REHAU. В итоге остановился на REHAU, в жилых комнатах устанавливал SIB-Design, остальное остекление из BLITZ.
Считаю, что есть необходимость в замене остекления только лоджий и балконов и то при условии выполнения их утепления.
При желание и наличии средств можно конечно и стены сусальным золотом покрыть и ручки позолоченные поставить...................Только стоит ли оно того?

Всех устраивают рехау.. Просто может кто то хочет лучше профиль или деревянные..

[Kreveta]

смотрел свою будущую квартиру (4 секция), двушка. Обмерил комнаты лазерным дальномером, в принципе, расхождения минимальные: в двух комнатах ~ по минус 0,1 м2, на кухне минус 0,46 м2 (но при размере кухни ~21 м2, это не критично), ванная один в один, туалет чуть больше, коридор не стал мерить.

Кухня 21 это огонь !!))

Изменено: Kreveta, 12 Декабрь 2014 - 20:50