7846 ответов в теме

[pablo]

Я против открытия мусоропровода, по крайней мере, в нашей (11 секции), в связи с интенсивным проведения ремонтов, а в остальном я за.

[pablo]

Только что отъезжал от подъезда, народ уже в горку не может подняться, стоят шлифуют...

[Панечка Шушпанечка]

А про проезжую дорогу во дворе ни слова, или она относится к тротуару 3 класса? Валерия, что в документах написано?

 

Пабло, ну так о том я и говорила, всё это было понятно.  Я помню, как нам в прошлом году плитку в субботу тром привезли и как раз так вот после слякоти подморозило и газель никак не смогла в эту горку заехать. А выходной же никого не найти и всем всё равно Достало. Поэтому и бросила клич.

 

Я тоже согласна со всем кроме мусоропроводов, это очень дискуссионная тема. Я бы добавила про эвакуацию автомобилей  для обеспечения проезда спец.техники. Как вы?

[ValeriyaK]

Предлагаю всем написать свои пожелания, которые должны быть учтены в заявлении, вечером посмотрю, что об этом написано в законе. Только хотелки должны быть конструктивными, иначе наше заявление никто всерьез не воспримет. Кстати, относительно мусоропровода, разные мнения на этот счет на форуме. Предлагаю всем, кто против, почитать правила и перечень работ, проводимых в отношении мусоропровода (см. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Если все эти работы будут выполняться никаких проблем с мусоропроводом не будет, просто в большинстве случаев это не выполняется, а жильцы, не зная своих прав и обязанностей обслуживающих организаций, ничего не требуют.  Про эвакуацию авто также напишу. Жду от всех обратную связь) 

Изменено: ValeriyaK, 30 Ноябрь 2013 - 13:14

[ValeriyaK]

вообще нужно поднимать вопрос о парковках. мест для парковки авто жильцов нет как таковой, а то, что предлагает Фобос (купить гараж), стоит космос, лично мне за такую стоимость он не нужен. 

[murmusya]

написала про отчеты по содержанию и текущему ремонту, т.к. меня очень волнует вопрос расходования ежемесячно оплачиваемых денежных сумм в размере 1828,81 руб. с одной квартиры. Работ не вижу. Денег не жалко, если целевое использование. Если нет, то подарки ТСЖ делать не собираюсь. Мы вправе знать, куда расходуются наши деньги.

Согласно Постановлению Правительства РФ №731 все тсж и управляющие организации должны раскрывать информацию о себе и о своей деятельности на интернет сайтах, в т.ч. на www.reformagkh.ru  Согласно п.3 ППРФ №731  УО и ТСЖ должны раскрывать следующую информацию на указанном сайте:
а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Так вот за не предоставление вышеуказанной информации в срок, установленный ППРФ, а также за отсутствие раскрытия информации на сайтах, установленных ППРФ №731, предусмотрен штраф на юр.лиц от 250 т.р.-300 т.р. на должностных 30 т.р. Так что , если Вам эту информацию не предоставили смело катайте жалобу в ГЖИ или прокуратуру, пусть привлекают к ответственности нерадивых коммунальщиков. 

 

Также в качестве информационной помощи можете руководствовать Постановлением правительства РФ №290 от 03.04.2013г. "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Удачи!

[Панечка Шушпанечка]

Относительно мусоропровода предлагаю в заявлении указать требование о пересчёте всех платежей, которые жильцы делали пока мусоропровод не работал. По поводу открытия мусоропровода, я всё же против пока, т.к. чтобы всё было чисто на этажах, надо очень тщательно следить. Пока ТСЖ на это не способно. Я предлагаю решить вопрос хотя бы со снегом, а если мы увидим что реально добиться хорошей и качественной работы, то тогда можно будет уже снова поднимать вопрос об открытии мусоропровода.

 

Подытожим по заявлению я за:

- перечёт стоимости за пользование мусопроводом

- чистку снегу по нормативам (Валерия, я так и не поняла, по поводу дороги дворовой - он где там отражена? там же только про тротуары)

- эвакуацию неправильно припаркованных автомобилей с целью обеспечения бесперебойного проезда спец.транспорта

- покраска и обозначение светоотражающими элементами чёрных отбойников (шлагбаумов)

- открытие территории за 11-13 секциями (это хоть как-то решит вопрос с парковкой, а территорию должны открыть. Как можно ввести в эксплуатацию секции со стройкой с другой стороны...?)

- решение вопроса со шлагбаумами на въезде и выезде, изменение режима проезда (На данный момент шлагбаумы свою функцию не выполняют, ездит кто хочет просто между ними, при этом деньги за обслуживание берут. При такой ситуации логично было бы или вообще демонтировать их, либо ввести полноценный пропускной режим, с заказом пропусков).

 

Если требования не будут выполнены, то можно задуматься о смене правления. Тем более что по закону срок переизбрания уже давно прошёл.

Кстати, когда я позвонила и хотела записаться на приём к председателю ТСЖ, то это оказалось не такой то лёгкой задачей. Видимо жильцы у ТСЖ не в приоритете. Мне сказали, что уточнят возможное время приёма и перезвонят. Дело это было в четверг в 9 утра. До сих пор жду звонка.

Изменено: Панечка Шушпанечка, 30 Ноябрь 2013 - 13:53

[pablo]

С эвакуаторм врятли получится, а вот вызов инспектора и оформление протокола с последующим штрафом, вполне возможно.

[ValeriyaK]

Согласно Постановлению Правительства РФ №731 все тсж и управляющие организации должны раскрывать информацию о себе и о своей деятельности на интернет сайтах, в т.ч. на www.reformagkh.ru  Согласно п.3 ППРФ №731  УО и ТСЖ должны раскрывать следующую информацию на указанном сайте:
а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Так вот за не предоставление вышеуказанной информации в срок, установленный ППРФ, а также за отсутствие раскрытия информации на сайтах, установленных ППРФ №731, предусмотрен штраф на юр.лиц от 250 т.р.-300 т.р. на должностных 30 т.р. Так что , если Вам эту информацию не предоставили смело катайте жалобу в ГЖИ или прокуратуру, пусть привлекают к ответственности нерадивых коммунальщиков. 

 

Также в качестве информационной помощи можете руководствовать Постановлением правительства РФ №290 от 03.04.2013г. "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Удачи!

спасибо за информацию) Может благодаря этому форуму и вот таким вот жильцам, наша правовая безграмотность будет на очень низком уровне.

[Панечка Шушпанечка]

С эвакуаторм врятли получится, а вот вызов инспектора и оформление протокола с последующим штрафом, вполне возможно.

Можно и так, я за любые меры.

[нюсик]

направляю текст заявления. Предлагаю дополнить список наших претензий к ТСЖ, к сожалению, не все смогла учесть. Ваше мнение о содержании?

"Председателю ТСЖ «на Лесной»

Силантьевой В.Э.

От жильцов (собственников) дома № 32, находящегося по адресу:

140093, Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская

 

КОЛЛЕКТИВНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

В соответствии  со ст. 143.1. ЖК РФ просим  Вас предоставить  возможность  ознакомиться со следующими документами: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет.

 В соответствии с ежемесячным начислением и оплатой жильцами стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, просим Вас предоставить отчет о ежемесячно выполняемых работах в соответствии с Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденному Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Также просим ввести в эксплуатацию мусоропроводы, расположенные в секциях дома и осуществлять работы по их обслуживанию, указанные в п. 5.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В связи с наступлением зимнего периода, а также в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья жильцов дома, просим проводить работы по зимней уборке в сроки и порядке, установленном Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а именно:

·         Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.

·         Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения - один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.

·         Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.

·         Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

·         На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.

·         Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.

·         Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

·         Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

·         Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

·         При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.

·         Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч.

·         Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

·         Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5 - 8% массы песка.

·         Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:

- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;

- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;

- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

Обязанность по выполнению работ в зимний период, а также работ по обслуживанию мусоропровода  закреплена в договоре на тех.обслуживание, заключенного с жильцами дома.

В случае невыполнения Вами указанных работ жильцы дома вправе самостоятельно организовать выполнение данных работ третьими лицами с возложением на Вас расходов. Согласно ст. 397 ГК РФ при неисполнении должником обязательства выполнить для кредитора определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть снижен в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

 

«___» ____________2013г.

Подписи заявителей (ФИО, номер квартиры/секции)

 

1.       Козлова Валерия Владимировна, кв. 71/секция 1______________________________

2.       _____________________________________________________________________

3.       _____________________________________________________________________

4.       ___________________________________________________________...

Вы указали только лишь технологию уборки территории в зимний период. ТСЖ сошлется на то, что нет доступа для механизированной уборки снега из-за паркующихся авто и вопрос в одночасье будет решен, так же как и с мусором -нет доступа мусорку не убирают. Необходимо требовать уборку любым методом если не машиной, так пусть наймут дворников в ручную убирать снег, как это делается в Москве. А вывоз снега можно осуществлять и средствами малой механизации, но для этого ее нужно приобрести. Хотелось бы видеть на этажах уборщицу, которая тоже обязана выполнять свою работу, за которую денежки то мы платим.

[ValeriyaK]

Задача ясна, сегодня буду этим заниматься. Шлагбаум предлагаю демонтировать, с какой стати мы должны платить за него? Приобретать какие-то пульты? Вы правы, кому нужно проедет, никакой охранной функции он не выполняет, создает только неудобства жильцам. А на территорию своего дома я должна попадать беспрепятственно.

[ValeriyaK]

Вы указали только лишь технологию уборки территории в зимний период. ТСЖ сошлется на то, что нет доступа для механизированной уборки снега из-за паркующихся авто и вопрос в одночасье будет решен, так же как и с мусором -нет доступа мусорку не убирают. Необходимо требовать уборку любым методом если не машиной, так пусть наймут дворников в ручную убирать снег, как это делается в Москве. А вывоз снега можно осуществлять и средствами малой механизации, но для этого ее нужно приобрести. Хотелось бы видеть на этажах уборщицу, которая тоже обязана выполнять свою работу, за которую денежки то мы платим.

Это не наши проблемы, как они будут это выполнять. Есть задачи, а также порядок, установленный на законодательном уровне. Вопрос с неправильной парковкой также пусть решает ТСЖ. Мы напишем об этом в заявлении.

[Vassya2005]

кстати, кто знает, а Силантьева,председатель тсж, живет в нашем доме?

[ValeriyaK]

кстати, кто знает, а Силантьева,председатель тсж, живет в нашем доме?

На основании ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 1 ст. 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Как указано в ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Частью 3 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Из изложенного следует, что председатель товарищества должен являться собственником помещения в доме, который входит в состав конкретного товарищества, и быть членом его правления, и скорее всего наш председатель живет в нашем доме. 

[ValeriyaK]

Относительно мусоропровода предлагаю в заявлении указать требование о пересчёте всех платежей, которые жильцы делали пока мусоропровод не работал. По поводу открытия мусоропровода, я всё же против пока, т.к. чтобы всё было чисто на этажах, надо очень тщательно следить. Пока ТСЖ на это не способно. Я предлагаю решить вопрос хотя бы со снегом, а если мы увидим что реально добиться хорошей и качественной работы, то тогда можно будет уже снова поднимать вопрос об открытии мусоропровода.

 

Подытожим по заявлению я за:

- перечёт стоимости за пользование мусопроводом

- чистку снегу по нормативам (Валерия, я так и не поняла, по поводу дороги дворовой - он где там отражена? там же только про тротуары)

- эвакуацию неправильно припаркованных автомобилей с целью обеспечения бесперебойного проезда спец.транспорта

- покраска и обозначение светоотражающими элементами чёрных отбойников (шлагбаумов)

- открытие территории за 11-13 секциями (это хоть как-то решит вопрос с парковкой, а территорию должны открыть. Как можно ввести в эксплуатацию секции со стройкой с другой стороны...?)

- решение вопроса со шлагбаумами на въезде и выезде, изменение режима проезда (На данный момент шлагбаумы свою функцию не выполняют, ездит кто хочет просто между ними, при этом деньги за обслуживание берут. При такой ситуации логично было бы или вообще демонтировать их, либо ввести полноценный пропускной режим, с заказом пропусков).

 

Если требования не будут выполнены, то можно задуматься о смене правления. Тем более что по закону срок переизбрания уже давно прошёл.

Кстати, когда я позвонила и хотела записаться на приём к председателю ТСЖ, то это оказалось не такой то лёгкой задачей. Видимо жильцы у ТСЖ не в приоритете. Мне сказали, что уточнят возможное время приёма и перезвонят. Дело это было в четверг в 9 утра. До сих пор жду звонка.

Относительно шлагбаумов все не так просто. Установка шлагбаумов на законных основаниях возможна только после формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. (Как показывает практика, действия по установке шлагбаумов чаще всего инициируются собственниками помещений в тех домах, где в качестве формы управления выбрано ТСЖ.) То же самое касается установления по периметру земельного участка ограждений, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд автотранспорта. Решение об установлении шлагбаума (ограждений) принимается общим собранием собственников помещений в МКД. Такое решение (оформленное протоколом) должно быть принято большинством не менее 2/3 общего числа голосов собственников помещений в МКД (пп. 2 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Т.е. на принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), в том числе введение ограничений пользования им уполномочены только жильцы, получается, что сначала мы должны провести собрание собственников помещений в порядке ст. 45 ЖК РФ, принять решение о демонтаже шлагбаума, и потом только обязать ТСЖ демонтировать шлагбаум. 

Однако, в заявлении мы все же напишем о желании демонтировать шлагбаум, посмотрим, что ответит ТСЖ. 

 

 

[Панечка Шушпанечка]

Из изложенного следует, что председатель товарищества должен являться собственником помещения в доме, который входит в состав конкретного товарищества, и быть членом его правления, и скорее всего наш председатель живет в нашем доме.

Насколько я знаю она живет в 30 доме, соответственно здесь придраться не к чему будет.

По поводу шлагбаума: раз такое дело с собранием собственников, то может писать не о демонтаже, а просить о правильной организации работы шлагбаума. Т.к. С демонтажом, думаю, в самом ТСЖ не прокатит, да и многие жильцы считают что шлагбаум этот спасает от угона.
И, кстати, по поводу распределения голосов собственников помещений. По идее все непродажные паркинги, офисы на первых этажах вдоль всего дома, галерея и секция гостиницы принадлежат фобосу. Знать бы сколько там выходит метров, потому что если фобос ими голосует, то вполне возможно, что у них есть 2/3 голосов...

[ValeriyaK]

Относительно мусоропровода предлагаю в заявлении указать требование о пересчёте всех платежей, которые жильцы делали пока мусоропровод не работал. По поводу открытия мусоропровода, я всё же против пока, т.к. чтобы всё было чисто на этажах, надо очень тщательно следить. Пока ТСЖ на это не способно. Я предлагаю решить вопрос хотя бы со снегом, а если мы увидим что реально добиться хорошей и качественной работы, то тогда можно будет уже снова поднимать вопрос об открытии мусоропровода.

 

Подытожим по заявлению я за:

- перечёт стоимости за пользование мусопроводом

- чистку снегу по нормативам (Валерия, я так и не поняла, по поводу дороги дворовой - он где там отражена? там же только про тротуары)

- эвакуацию неправильно припаркованных автомобилей с целью обеспечения бесперебойного проезда спец.транспорта

- покраска и обозначение светоотражающими элементами чёрных отбойников (шлагбаумов)

- открытие территории за 11-13 секциями (это хоть как-то решит вопрос с парковкой, а территорию должны открыть. Как можно ввести в эксплуатацию секции со стройкой с другой стороны...?)

- решение вопроса со шлагбаумами на въезде и выезде, изменение режима проезда (На данный момент шлагбаумы свою функцию не выполняют, ездит кто хочет просто между ними, при этом деньги за обслуживание берут. При такой ситуации логично было бы или вообще демонтировать их, либо ввести полноценный пропускной режим, с заказом пропусков).

 

Если требования не будут выполнены, то можно задуматься о смене правления. Тем более что по закону срок переизбрания уже давно прошёл.

Кстати, когда я позвонила и хотела записаться на приём к председателю ТСЖ, то это оказалось не такой то лёгкой задачей. Видимо жильцы у ТСЖ не в приоритете. Мне сказали, что уточнят возможное время приёма и перезвонят. Дело это было в четверг в 9 утра. До сих пор жду звонка.

по поводу эвакуации транспортных средств. Если авто жильца мешает проезду других ТС и спецтехники в том числе, то ответственность несет персонально собственник этого ТС согласно КоАП РФ. Мы не можем обязать ТСЖ вызывать эвакуатор и налагать штраф, это обязанность ГИБДД. Мы можем только предложить ТСЖ поднять вопрос о борьбе с неправильно припаркованными автомобилями. Однако, еще раз подчеркну, что ТСЖ не обязано это делать. Как вариант, ТСЖ может развесить объявление о том, что  парковка на проезжей части возле тротуаров запрещена. В случае, если авто будет препятствовать проезду других автомобилей (аварийной, спецтехники) Ваш автомобиль будет эвакуирован, а расходы по эвакуации возложены на собственника транспортного средства. Как-то так. Обязанности ТСЖ заниматься данным вопросом в законе не нашла. Давайте все-таки писать конструктивное заявление, а не все подряд. Правильная парковка зависит только от нас с Вами. 

[ValeriyaK]

Насколько я знаю она живет в 30 доме, соответственно здесь придраться не к чему будет.

По поводу шлагбаума: раз такое дело с собранием собственников, то может писать не о демонтаже, а просить о правильной организации работы шлагбаума. Т.к. С демонтажом, думаю, в самом ТСЖ не прокатит, да и многие жильцы считают что шлагбаум этот спасает от угона.
И, кстати, по поводу распределения голосов собственников помещений. По идее все непродажные паркинги, офисы на первых этажах вдоль всего дома, галерея и секция гостиницы принадлежат фобосу. Знать бы сколько там выходит метров, потому что если фобос ими голосует, то вполне возможно, что у них есть 2/3 голосов...

От угона он не спасет. шлагбаум спасает только от того, что на территории не паркуется левый транспорт, но в нашем случае это не актуально, т.к. и самим парковаться негде. Давайте оставим вопрос о шлагбауме, а поднимем вопрос об организации парковочных мест (бесплатно) либо за символичную плату. Это действительно актуально. 

[Панечка Шушпанечка]

От угона он не спасет. шлагбаум спасает только от того, что на территории не паркуется левый транспорт, но в нашем случае это не актуально, т.к. и самим парковаться негде. Давайте оставим вопрос о шлагбауме, а поднимем вопрос об организации парковочных мест (бесплатно) либо за символичную плату. Это действительно актуально.

Я это понимаю, я боюсь, что сложно будет собрать подписи, потому что убедить людей в этом, паркующихся десятым рядом лишь бы во дворе, невозможно.

В общем, давайте, как я и предлагала изначально сделаем заявление по снегу, это сейчас актуальнее некуда, а потом уже вторым-третьим можно будет писать еще о чем-то...
Потому как даже здесь между нами согласия по поводу мусопровода, машин и тп согласия нет.

[Hawk]

Господа, добрый день.

- Чистка снега - поддерживаю.

- Раскрытие бюджета - поддерживаю. 

- Мусоропровод в готовых секциях надо запускать. 

- Наладить пропускной режим и привести шлагбаум в рабочее состояние. 

- С парковочным пространством надо что то делать, хотя бы для начала убрать знак "стоянка запрещена" со стороны Угрешской улицы и на Лесной. (это через Управу и ГИБДД надо просить, мотивирую сложной ситуацией с парковкой) 

 

Так же предлагаю рассмотреть мое предложение ниже.

 

 Председателю «ТСЖ на Лесной»

Силантьевой В. Э.

От жителей дома по адресу:

140093 Г. Дзержинский Угрешская Дом 32.

Составленно на 3х листах.

 

 

Уважаемая Виктория Эдуардовна

Мы, нижеподписавшиеся жители дома № 32,

Просим руководство «ТСЖ на Лесной» обратить внимание на невозможность прохода к детской игровой площадке расположенной во дворе дома  с детской коляской, а иногда и без нее, из-за плотно припаркованных машин.

Помимо детской площадке блокированы для прохода так же, следующие места отмеченные на схеме ниже.

 

 

https://www.dropbox....44p76rin/12.JPG  - (схема)

 

В качестве решения данной проблемы, предлагаем осуществить первоочередные работы:

1)      Установить оградительные столбы в указанных местах.

2)      Установить бетонные подъемные пандусы в местах прилегания дорожного покрытия и тротуара.  

3)      Нанести дорожную разметку парковочных машино-мест. 

Просим принять скорейшие меры для исправления сложившиеся ситуации.

 

01.12.2013г.

 

Подписи заявителей (ФИО, номер квартиры/секции)

 

1.       Мордасов Д,Н.  кв.740 секция 8___________________________________________

2.       _____________________________________________________________________

3.       _____________________________________________________________________

4.       _____________________________________________________________________.

 

 

[ValeriyaK]

Господа, добрый день.
- Чистка снега - поддерживаю.
- Раскрытие бюджета - поддерживаю. 
- Мусоропровод в готовых секциях надо запускать. 
- Наладить пропускной режим и привести шлагбаум в рабочее состояние. 
- С парковочным пространством надо что то делать, хотя бы для начала убрать знак "стоянка запрещена" со стороны Угрешской улицы и на Лесной. (это через Управу и ГИБДД надо просить, мотивирую сложной ситуацией с парковкой) 
 
Так же предлагаю рассмотреть мое предложение ниже.
 

 Председателю «ТСЖ на Лесной»

Силантьевой В. Э.

От жителей дома по адресу:

140093 Г. Дзержинский Угрешская Дом 32.

Составленно на 3х листах.

 

 

Уважаемая Виктория Эдуардовна

Мы, нижеподписавшиеся жители дома № 32,
Просим руководство «ТСЖ на Лесной» обратить внимание на невозможность прохода к детской игровой площадке расположенной во дворе дома  с детской коляской, а иногда и без нее, из-за плотно припаркованных машин.
Помимо детской площадке блокированы для прохода так же, следующие места отмеченные на схеме ниже.
 

 
https://www.dropbox....44p76rin/12.JPG  - (схема)
 
В качестве решения данной проблемы, предлагаем осуществить первоочередные работы:
1)      Установить оградительные столбы в указанных местах.
2)      Установить бетонные подъемные пандусы в местах прилегания дорожного покрытия и тротуара.  
3)      Нанести дорожную разметку парковочных машино-мест. 
Просим принять скорейшие меры для исправления сложившиеся ситуации.
 

01.12.2013г.

 
Подписи заявителей (ФИО, номер квартиры/секции)
 

1.       Мордасов Д,Н.  кв.740 секция 8___________________________________________

2.       _____________________________________________________________________

3.       _____________________________________________________________________

4.       _____________________________________________________________________.

До завтрашнего утра заявление, с учетом вышеуказанного, будет готово. Если всех устроит содержание, каждый из присутствующих распечатывает по одному экземпляру с приложением трех листов для подписи всех желающих и сшивает все листы заявления, чтобы не выбросили лист с подписями (иначе мы это никак не проконтролируем). Возле лифта и входа в подъезд расклеить объявление о необходимости всех заинтересованных подписаться, ну и кинусь ссылку на данный сайт. Ваше мнение, дамы и господа?

[ValeriyaK]

Одно заявление на секцию. Оставить у консьержки.

[winch]

Еще по поводу уборки лестниц в новых секциях неплохо бы добавить. Уборщицу ни разу не видели.

[Панечка Шушпанечка]

До завтрашнего утра заявление, с учетом вышеуказанного, будет готово. Если всех устроит содержание, каждый из присутствующих распечатывает по одному экземпляру с приложением трех листов для подписи всех желающих и сшивает все листы заявления, чтобы не выбросили лист с подписями (иначе мы это никак не проконтролируем). Возле лифта и входа в подъезд расклеить объявление о необходимости всех заинтересованных подписаться, ну и кинусь ссылку на данный сайт. Ваше мнение, дамы и господа?

Да, давайте так попробуем, посмотрим, что выйдет. Только мусоропровод всё же предлагаю не включать пока. Ну очень дискуссионный вопрос. Возможно из-за него многие не подпишутся, и мы в итоге не соберем подписи и будем сидеть по уши в снегу, как в прошлом году.

Или давайте делать несколько заявлений - на каждое по одному вопросу. В итоге потом объединим подписи со всех секций по каждый вид заявления.

А то выйдет в итоге, что человек против мусоропровода, а за снег не подпишет, потому заявление единое.

 

Валерия, а сегодня не успеете?

Можно было бы сегодня повесить уже, получилось бы два вечера и один день, а во вторник отнести в ТСЖ.

 

Кто знает, как правильно будет? Заявление же одинаково, возможно ли будет потом приложить все подписи к одному заявлению? потому что если мы принесём 10-13 заявлений, то тсж должно будет кждое отдельно зарегистрировать, рассмотреть и ответить - а это всё существенно затянет процесс.

 

Могу взять на себя 10 и 12 секции.

 

И, для тех, кто из 11-12 секций, я напишу ещё одно заявление по поводу козырька, на котором они сделали чудный слив. Мало того, что с него летит лёд и сосульки, так ещё и вода стекает на ступеньки, образуя лёд. Думаю, никому не хчоется получить ледышкой по голове или растянуться спиной по ступенькам....

Изменено: Панечка Шушпанечка, 01 Декабрь 2013 - 14:32

[ValeriyaK]

Да, давайте так попробуем, посмотрим, что выйдет. Только мусоропровод всё же предлагаю не включать пока. Ну очень дискуссионный вопрос. Возможно из-за него многие не подпишутся, и мы в итоге не соберем подписи и будем сидеть по уши в снегу, как в прошлом году.
Или давайте делать несколько заявлений - на каждое по одному вопросу. В итоге потом объединим подписи со всех секций по каждый вид заявления.
А то выйдет в итоге, что человек против мусоропровода, а за снег не подпишет, потому заявление единое.
 
Валерия, а сегодня не успеете?
Можно было бы сегодня повесить уже, получилось бы два вечера и один день, а во вторник отнести в ТСЖ.
 
Кто знает, как правильно будет? Заявление же одинаково, возможно ли будет потом приложить все подписи к одному заявлению? потому что если мы принесём 10-13 заявлений, то тсж должно будет кждое отдельно зарегистрировать, рассмотреть и ответить - а это всё существенно затянет процесс.
 
Могу взять на себя 10 и 12 секции.
 
И, для тех, кто из 11-12 секций, я напишу ещё одно заявление по поводу козырька, на котором они сделали чудный слив. Мало того, что с него летит лёд и сосульки, так ещё и вода стекает на ступеньки, образуя лёд. Думаю, никому не хчоется получить ледышкой по голове или растянуться спиной по ступенькам....

Сегодня могу не успеть, т.к. есть еще неотложные дела дома. До завтра точно успею. Подписи можно будет приложить к одному заявлению, главное, чтобы жильцы не нумеровали себя. Мусоропровод исключаю из заявления. Про уборщицу из такой-то секции тоже, т.к. это уже частности, более того, прошу всех прочитать свои договоры на обслуживание, в моем варианте уборка лестничных клеток проводится 1 раз в месяц, так что не удивительно, что уборщицу никто не видит) В общем составлю заявление и объявление, согласуем между собой и начнем собирать подписи.

[Панечка Шушпанечка]

Сегодня могу не успеть, т.к. есть еще неотложные дела дома. До завтра точно успею. Подписи можно будет приложить к одному заявлению, главное, чтобы жильцы не нумеровали себя. Мусоропровод исключаю из заявления. Про уборщицу из такой-то секции тоже, т.к. это уже частности, более того, прошу всех прочитать свои договоры на обслуживание, в моем варианте уборка лестничных клеток проводится 1 раз в месяц, так что не удивительно, что уборщицу никто не видит) В общем составлю заявление и объявление, согласуем между собой и начнем собирать подписи.

Ок

Тогда листы подписи без номеров сделаем.

[murmusya]

Я бы еще Вам присоветовала написать  в Правление ТСЖ заявлением с требованием включить в повестку дня общего собрания членов ТСЖ или общего собрания собственников (смотря, что у Вас проводится) вопросы касаемые мусоропровода и пр., связанные с обслуживанием общедомового имущества.

Надо конечно устав ТСЖ посмотреть, но по идее общее собрание проводится в начале года, т.к. по закону нужно принимать смету доходов-расходов на новы год, отчет об исполнении прошлогодней сметы  и т.д.. Для того чтобы узнать когда проводится ежегодное собрание членов ТСЖ надо ознакомиться с уставом ТСЖ. Так, что в заявлении о предоставлении документов, включите еще и устав ТСЖ.

[Панечка Шушпанечка]

Так, что в заявлении о предоставлении документов, включите еще и устав ТСЖ.

 

Устав в бухгалтерии на стене висит. Только что читать там надо.

[murmusya]

Устав в бухгалтерии на стене висит. Только что читать там надо.

Во-первых, для того чтобы знать дату или период проведения ежегодного общего собрания членов ТСЖ. Контролировать его проведение правлением ТСЖ. Если его не проводит правление ТСЖ, то потребовать его проведения.
во-вторых, чтобы знать на какой срок у Вас избрано правление и председатель правления и не закончились ли их полномочия.
В-третьих, чтобы узнать как в Вашем ТСЖ формируется ревизионная комиссия. Кстати, не плохо бы знать, кто входит в ревизионную комиссия, т.к. члены ревизионной комиссии тоже должны отчитываться перед общ.собранием чл.ТСЖ.

Изменено: murmusya, 01 Декабрь 2013 - 21:36

[Hawk]

Я могу взять на себя 8ю секцию - Договоренность с консьержкой есть. 

Кто займется остальными? 

 

Вопрос о мусоропроводе в таком случае было бы резонно проводить на собрании. 

Кто-нибудь кстати присутствовал на этих собраниях? На сколько я знаю что они проводятся в ограниченном кол-ве людей, в присутствии "представителей от каждого подъезда"

Кто-нибудь знает этих уполномоченных?

Как координировать действия будем?

[Панечка Шушпанечка]

Во-первых, для того чтобы знать дату или период проведения ежегодного общего собрания членов ТСЖ. Контролировать его проведение правлением ТСЖ. Если его не проводит правление ТСЖ, то потребовать его проведения.
во-вторых, чтобы знать на какой срок у Вас избрано правление и председатель правления и не закончились ли их полномочия.
В-третьих, чтобы узнать как в Вашем ТСЖ формируется ревизионная комиссия. Кстати, не плохо бы знать, кто входит в ревизионную комиссия, т.к. члены ревизионной комиссии тоже должны отчитываться перед общ.собранием чл.ТСЖ.

всё это известно. Вопрос в том, что делать с этим знанием, как правильно применить. Я читала устав пару месяцев назад, поэтому могу напутать, но вроде так:

 

1. Собрание проводится 1 раз в году, после окончания финансового года (31 декабря). По факту за время моего проживания не проводилось ни разу.

2. Правление избирается сроком на 2 года, не более чем 2 раза. Т.е. по идее, опять же, все сроки давно истекли.

3. Ревизионная комиссия есть, в ней сидят какие-то люди. Кто они и чем занимаются большой вопрос. Также в уставе написано, что в правление входит 8 или 9 человек, точн не помню. Я тоже без понятия кто они и чем занимаются.

 

Я когда устав почитала,многому удивилась, только вот не сведуща в правовом поле и что дальше делать вопрос.

 

ЗЫ устав на сайте тсж висит, только в нечитабельном виде. Но если поднапрячься, то возможно, проверено на себе

http://tsjnalesnoy.r...-tszh-na-lesnoy

 

 

 

Я могу взять на себя 8ю секцию - Договоренность с консьержкой есть. 

Кто займется остальными? 

 

Вопрос о мусоропроводе в таком случае было бы резонно проводить на собрании. 

Кто-нибудь кстати присутствовал на этих собраниях? На сколько я знаю что они проводятся в ограниченном кол-ве людей, в присутствии "представителей от каждого подъезда"

Кто-нибудь знает этих уполномоченных?

Как координировать действия будем?

Про старших подъезда я тоже слышала. Страницами ранее поднимали этот вопрос, что они вроде как есть,даже имеют льготы по квартплате, но кто и чем занимаются никто не знает. Мифические персонажи. Можно попробовать в ТСЖ узнать, есть официально такие лица, какие вопросы решают. Вроде как они являются представителями жильцов секции в ТСЖ. Но кто их наделяет такими правами...?

Изменено: Панечка Шушпанечка, 01 Декабрь 2013 - 23:50

[ValeriyaK]

 Коллективное заявление в ТСЖ.doc   56 Кб   16 раз скачано

Заявление готово. Вроде все пожелания учтены, частности оставлены на потом. Если замечаний нет, каждый может распечатать в своей секции и предложить жильцам для подписания. 

[ValeriyaK]

Распечатаю для первой секции. Текст заявления также повешу в лифте и возле него вместе с объявлением о необходимости его подписания всеми желающими, у кого также наболело)  Посмотрим, сколько у нас сознательных и неленивых)

[murmusya]

всё это известно. Вопрос в том, что делать с этим знанием, как правильно применить. Я читала устав пару месяцев назад, поэтому могу напутать, но вроде так:
 
1. Собрание проводится 1 раз в году, после окончания финансового года (31 декабря). По факту за время моего проживания не проводилось ни разу.
2. Правление избирается сроком на 2 года, не более чем 2 раза. Т.е. по идее, опять же, все сроки давно истекли.
3. Ревизионная комиссия есть, в ней сидят какие-то люди. Кто они и чем занимаются большой вопрос. Также в уставе написано, что в правление входит 8 или 9 человек, точн не помню. Я тоже без понятия кто они и чем занимаются.
 
Я когда устав почитала,многому удивилась, только вот не сведуща в правовом поле и что дальше делать вопрос.

Это повод для обращения в контролирующие органы ГЖИ, прокуратура. Пусть правление ТСЖ хотя бы в плане рукописной работы пошевелятся, а там, глядишь, и до лопат с кисточками и пр. дело дойдет. 
Кстати, согласно п.8.1 ППРФ 731 к раскрытию информации относится, также и раскрытие контактной информации о членах правления ТСЖ и ревизионной комиссии.
А никто не проверял сколько у Вас членов ТСЖ? Потому как если меньше 50% от собственников, то ТСЖ должно быть ликвидировано.
Да, и сайт ТСЖ тоже не работает или кто-то решил форум почитать.